宁波镇海商帮公园西侧地块前期市场与战略定位研究(上)课件.pptVIP

生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始…… 土地属性研究 在建筑师和策划师眼里， 每一片土地，都有她的灵魂， 有她最适合成长的房子。 客户初判vs市场环境 这片区域现在吸引了谁， 以后可能吸引到谁， 这个区域在楼市行进中扮演着怎样的角色. 经历08年相对低谷后，09年在政策救市的有利背景下，购房需求释放，价量齐升，投资客重新入市，市场呈一面倒的红火走势。 总之，政策优惠，需求释放，地价涨，房价涨，且月月涨，可以选择的越来越少，完全的卖方市场。 哪里是低谷，哪里最具潜力？镇海新城扮演什么样楼市角色？ 市场竞争机会研判 客户基础有了，什么样的产品类型最贴近市场，最迎合客户需求，让这片土地发挥最大价值，给这个城市带来更多荣耀。 地产江湖，战国策。 别墅vs洋房类（类别墅）vs公寓？ 产品面积段机会？ 从细分竞争市场和客户需求寻找本案的机会。 未来供应列表： 未来公寓市场主要楼盘（主要竞争项目，高新区、镇海区、江北区）分析： 大盘操作攻略 潜在客群和市场机会找到了，宁波的或外地有哪些案例，关于大盘成功需要注意什么？ 别墅产品分析 1500万以上 盛世天城(1500-1600)、ART蓝海(2700-3500) 独栋 城市别墅 1000-1200 雍城世家(1000万以上）、盛世天城（10000-12000） 双拼 800-1000 雍城世家（800-900）、盛世天城