王志刚成都牧马新城战略策划报告地产文件.docVIP

打造天府客厅，建设智慧高地 牧马新城战略策划报告 王志纲工作室 2006年5月  导 言 牧马新城战略策划的背景： 随着成都成为“西部之心，休闲之都”、双流成为“中国西部航都，成都南部新城”，牧马山面临前所未有的战略机遇期。然而，牧马山在大成都和双流总体格局当中的战略定位尚不清晰，如何凸显其主题和灵魂？ 长期以来，牧马山发展缓慢，开发凌乱，整体形象不佳，区域价值迟迟未得显现，如何通过富有前瞻性、创新性和操作性的战略策划，进一步明晰其产业战略和开发战略，使其步入快速发展的轨道，实现价值最大化？ 新时代呼唤新的牧马山。 牧马山必须“重修庙宇，再塑金身”！  目 录 第一部分 态势分析 4 一、成都成为西部“领袖城市” 4 二、成都成为“西部航都” 9 三、成都成为“休闲之都” 13 四、聚焦牧马山 17 第二部分 战略定位 27 一、总体定位 27 二、形象定位 27 三、产业定位 28 四、市场定位 30 第三部分 新城构建 31 一、土地分析 31 二、牧马新城的构建 42 第四部分 开发策略 63 一、开发模式选择 63 二、总体开发理念 65 三、开发分期建议 66 四、营销推广策略 72 致 谢 73  第一部分 态势分析 一、成都成为西部“领袖城市” 在全球化浪潮的推动下，成都作为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的“头脑经济”的发展，正成为这些跨国公司首选之地。作为“西部之心”的成都城市发展模式、产业发展趋向也在发生根本性的变化：一是城市定位向“领袖城市”转变；二是产业发展重点向“头脑产业”转变。 图1：中国承接产业转移的浪潮 “领袖城市”表现之一：总部基地 2004年，成都市相继获得了“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”等称号，这表明成都具有良好的商务环境，十分适合发展“总部经济”。《中国总部经济蓝皮书》通过对全国35个主要城市总部经济发展能力进行评价，结果显示，总部经济发展能力排在前十位的城市依次是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉，成都排名第五，且位居中西部之首。法国安龙保险更是将中国区总部设在成都，渣打银行、汇丰银行等知名金融机构纷纷在成都设立区域总部。以成都等为代表的大区域性中心城市，在发展总部基地上侧重于发展部分跨国公司在华分支机构、国内大企业总部或区域总部、省级大企业集团总部等。 “领袖城市”表现之二：研发中心 随着以高新技术产业为代表的新经济的崛起，研发机构成为产业链的上游高端，把生产基地转移到中国，把研发和服务中心留在本土，这是跨国公司多年来对华投资的战略布局。但是，随着中国加入世贸组织、进一步融入全球经济，随着新的全球制造业中心在中国的崛起，跨国公司纷纷在华设立区域性研发机构和服务基地，以贴近客户需求，提升在中国市场和国际市场的竞争力。研发部门的多少和层次的高低往往成为评判一个国家经济发达程度的重要标准，依此类推，对于一个城市来说，所拥有的研发中心也成为评判其城市“领导”地位的主要指标，而成都正是因拥有众多的高质量的研发中心，而成为西部的“头脑城市”。随着众多的高新技术产业在成都的落地，成都已经成为中西部第一大IT城市，在国内也在前五，仅次于北京、上海、深圳、广州。目前进入成都的研发中心有： INTEL芯片组装中心、 摩托罗拉研发中心、ALCATEL研发中心、NOKIA研发中心、西门子成都研开发中心、爱立信西部研发总部、Gameloft成都研发中心、瑞士微讯(成都)研发中心 、成都微软技术中心、成都迈普、科胜讯公司成都研发中心、惠普成都研发中心（中国3大中心之一，据说是中国的最后一个）等跨国公司。此外，甲骨文公司、IBM等企业也都表示将在成都设研发中心。国内企业的研发中心还有：成都华为研究所、成都中兴研究所、盛大成都研发中心、联想研究院成都分院、金山数字娱乐科技有限公司等。 “领袖城市”表现之三：创意城市 创意产业造就创意城市。“创意城市”是在创意产业的基础上提出来的，创意产业是在制造业充分发展，服务业不断壮大的基础上形成的新型产业，是二、三产业融合发展的结果。创意产业通过创意活动，将设计、技术、制造、商业、文化和艺术等活动融为一体，按照市场化运作模式，创造性的开发和利用，是城市经济和产业融合发展的新载体，是现代服务业的重要组成部分。通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。随着创意产业的不断发展，涌现出一批创意城市。 创意城市将是未来城市最具竞争优势的战略制高点。综观全球，世界城市都是创新城市,有影响的世界级城市，无一不是创意产业最集中、最发达的地区，正是发达的创意产业大大增强了城市的竞争力和辐射功能，造就了世界级城市。随着创意