青岛恩马文景园全程营销策划工作及咨询全案2007年340doc地产文件.docVIP

恩马·文景园 Connotation Culture scenery garden 全程营销策划工作及咨询大纲 青岛恩智不动产顾问有限公司 2007-8-6 我司操作本项目组织构架： 我司正式接受委托后，将成立项目专案工作小组，在确定与贵司的主要联络人员，有计划、有系统地开展工作，工作组架构图如下： 第壹部分 市场调研 第一部分：市场总体概况 宏观经济大势分析 项目所在区域概况分析 地理位置 自然环境 区域人文环境 交通状况 第二部分：调查部分 项目主要辐射区域内在售楼盘调查表 项目边缘区域在售楼盘调查表 与项目有相关可比价值楼盘调查表 区域在建（具相当销售冲突）项目调查表 第三部分：调查分析部分 项目主要辐射区域内供应量调查分析 项目边缘区在售楼盘供应量调查分析 与项目有相关可比价值楼盘供应量调查分析 区域在建（具相当销售冲突）项目供应量调查分析 区域物业价格、户型价格、户型面积分析 项目主要辐射区物业价格分析 项目周边辐射区物业价格分析 与项目有相关可比价值楼盘价格分析 项目主要辐射区物业户型结构分析 项目周边辐射区物业户型结构分析 与项目有相关可比价值楼盘户型结构分析 项目主要辐射区物业户型面积分析 项目周边辐射区物业户型面积分析 与项目有相关可比价值楼盘户型面积分析 典型物业园林绿化规划调查分析 典型物业小区配套规划调查分析 典型物业建筑风格、会所布局调查分析 第四部分 营销策略调查 区域楼盘综合营销策略调查 区域典型楼盘营销策略调查 第五部分 综合条件分析 内、外销分析 优劣势分析 第六部分 项目区域与周边区域物业发展前景预测 第贰部分 项目策划 第一部分 项目基本情况分析 地理位置、自然环境、交通条件、人文环境、街区功能。 基本情况分析。 优势和劣势、综合评价、物业发展初步建议。 区域的短期规划及长远规划。 项目所处地块的综合评述。 第二部分 市场经济分析 区域近年房地产市场具体运行情况。 前、去年度市场情况和未来1-3年市场前瞻。 区域市场格局分析。 区域城市规划对房地产市场的影响。 第三部分 项目目标市场及目标消费者的定位分析 项目的优劣势、潜在的机会、面临的成功和风险因素分析 项目定位 市场定位 价格定位建议 第四部分 竞争分析 区域市场容量分析 竞争对手 竞争策略 第五部分 项目的形象定位及依据 项目发展的宗旨、理念、目标 项目开发的建议 项目的形象定位 建筑风格定位 项目的视觉形象设计 第七部分 项目方案建议 开发思路 市场定位 小区整体规划 小区布局 建筑设计要点 景观和配套 细节处理 第八部分 项目初步营销方案 项目上市时间计划 项目预计销售进度表 相关资料准备及重要性 市场推广策略 促销价格策略 广告策划战略 广告费用预测 第九部分 营销策略战略 价格战略 市场分析 第十部分 物业管理的具体建议及指导 品牌化物业管理的内容 物业管理的方式 物业管理的品牌提升 物业管理的人员配备 物业管理的培训 第叁部分 广告策划服务 第一部分 概念提升 对建筑的要求 环境的要求 规划、配套的要求 物业管理与家居服务的要求 对自我形象的要求 第二部分 品牌管理 品牌形象 品牌形象的界定 品牌内涵与品牌外延 品牌性格 品牌的维护与拓展 传播推广中品牌的管理 企业行为中品牌的管理 品牌的拓展 特殊情况下的品牌策略 第三部分 整合营销传播策划 市场分析 市场概况分析 市场细分化 市场目标化 市场定位 传播目标及目标对象 定位 广告策略及创意构想 媒体策略 促销活动策略及工具选择 事例营销传播阶段性策略与组合 筹备期策略 试销期策略 引销期策略 强销期策略 促销期策略 第四部分 品牌识别系统建立与设计 基础系统设计 标志 标准字体 标准色 标准组合 应用系统设计 展示系统 地盘形象设计（楼盘外围） 工地围墙展示 工地广告牌 现场包装 导视牌 立柱挂旗 条幅 招示布 售楼形象展示 销售形象展示 售楼处外部形象概念提示 售楼处内部形象概念提示 样板房形象概念提示 外卖场展示 展销会展场设计 气球 大气球竖幅 招示布 看楼专车 事务用品系统 工作证（卡）、名片 便笺、笔 纸杯 手提袋 售楼导示系统 样板间： 户型牌 功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等） 免费赠送牌（洁具、橱具等） 设计概念介绍 售楼处 区位标示牌 功能指示牌 户外广告类 车体广告 候车亭 现场导示牌 路牌广告 第四部分 整合传播实施 宣传品（含各类广告）设计、制作 置业指南、设计印刷（含单张、折页、VCD等） 售楼展板设计制作 报纸广告创意设计 电视广告创意制作 电视专片创意、制作 户外及其他广告创意、设计、制作 其他宣传品（吊旗、手提袋等）设计制作 媒体选择与代理发布 报纸的选择与代理发布 电视频道的选择与代理发布 户外