用“抽户、置换”方法进行旧住房成套改造.pdfVIP

工洽房地 0 ll 用 “抽户◆置换”方法 …继东 进行旧住房成套改造 我国在上世纪 50～60年代乃至70年代初 根据 适用、 经济．在可能的条件下注意美观”的建筑方针和当时的设 计标准．建造出大量的类似 日晖一村，控江新村．俗称 “2 万户”的住宅及类似东安一村、二村、曹阳新村的多户合 用的住宅；还有大量小粱薄板，卫生为倒便器的住宅：70 年代还建造了大量 73、74型住宅，如天钥新村 37～38 号厨房独用．卫生二户合用的住房．这些房屋是 天生” 的不成套住宅。 再次 还有一些房屋是 后天 造成不成套的．即人 为的拆套使用成套房屋。受国家经济发展速度和住房政 策的限制，许多职工结婚无房可居，70年代末期至80年 代，有许多成套独用的新公房和二级旧里以上的房屋又一 次被拆套分配使用．以解决居住困难。还有许多花园住宅、 公属住宅、新式里弄住宅和部分 旧式里弄，就建筑本身而 言，原设计就是整幢、整层 整单元使用的，不存在住房 成套的问题。这些住宅极大多数都是解放前所建 ，在使用 过程中一般是一个业主 分租给多个用户使用，解放后有 一 、 不成套住房的现状及形成过程 许许多多这样的房屋由业主 自愿交给国家房管部门和被 (一)不成套住房的现状 。经我们调查统计，目前徐 国家没收，还有部分为代理经租。由于原来是多户使用． 汇区尚有各类不成套 旧住房 285万平方米，约 59800户． 房管部门接管后．也就维持使用现状至今。因此，人为 居住人 口约 18万。主要是肇家浜路 以北的新、旧式里弄 的拆套使用成套房屋，也是不成套住房形成的一个主要原 肇家浜路以南的旧工房和环线外的旧宅基。因受各种条件 因。 的限制能进行旧住房成套改造的房屋主要集中在枫林 、斜 经分析 上述两种房屋中 后天”形成的不成套房屋 土等街道的五十至七十年代建造的不成套 旧住房，计 33 可用 抽户、置换 的方法以还其建筑的本来面 目 而对 万平方米。而这些不成套的房屋主要集中在徐房集团管理 一 些条件好，如二户合用或半独用的 天生”不成套房屋 的直管公房中。经过上世纪大规模的旧住房成套改造工作 用 抽户、置换 的方法就能将其改造成成套房屋。预计 的开展，一些条件好、结构佳、密度小的房屋大多已改造 整个徐汇区有近 50万平方米的旧住房可通过此方法进行 完毕．而这剩余的285万平方米旧住房绝大多数都是用老 得到改造。 的成套改造办法所不能实施的，使成套改造进入巧妇难为 无米之炊的尴尬境地。一方面存在大量的不成套旧住房， 二 近几年旧住房成套改造的主要方法及存在 另一方面这些旧房又无法改造。因此笔者认为可采用新的 问题 成套改造办法—