经济型酒店：谁在泡沫中沉浮？.pdfVIP

IndustryAnalysisI产业纵深 与前两年经济型酒店的火爆场面榴比 今年该行业出现 “疲软”迹象，已没有当初的可喜势头。一 个离歌猛进的行业，突然遭受这样的 “打击”，是否会成为行业由旺转衰的拐点? 经济型酒店：谁在泡沫中沉浮? 文 ／王新业 Iack是美围一家小型投资银行的职 2007年 12月31EJ的2007年第四季 如家披露的亏损 “公告”，一石惊起 员，同时也是一个狂热的 }|罔迷 ，北京奥 度及全年未经审计财报。如家第四季度 干层浪。一时间，以整洁清爽形象示人 运会的到来，使他欣喜若狂。为了能够 首度亏损 1520万人民币(210万美元)； 的经济型酒店快速扩张出现了拐点，泡 亲临奥运现场，他便早早地就”始给家 总营收为人民币3．276亿元(4490万美 沫时代来临的言论甚嚣尘上。连锁反应 人和朋友在北京预订 r很多的绛济型洒 元)，同比增长 82．9％。其实，净亏损的 随即开始。比如，汉庭酒店集团签订的 店。Iack说：“去年米北京预订经济型酒 1520万元包括股票补偿费用、汇兑损失 境外融资最后一笔未能到账 ；格林豪泰 店的时候，人满为患，有时候还有排队现 和受并购七斗星影响的相关资金。2007 经济型酒店的物业取得成本普遍超过了 象。今年则不同，很轻松地就订到了心 年底向非美国投资者发售价值人 民币 可以承受的物业成本的三成到五成；速 11．1亿元的零息票可转换债券以美元偿 8先后发~T)on盟店改嫁汉庭、速 8与加 仪的酒店。” 工F殳ll】lack所言， 前两年经济型酒 付几经汇兑，加上美元贬值，如家在第四 盟店业主对簿公堂、速8清理 门户发出 店的火爆场_向相比，今年这个行业似乎 季度的汇兑损失达2410万元，单季汇兑 解约信函、特许加盟被指 “圈钱”、酒店管 出现1，“疲软”的迹象，没有当初的锋芒 损失占全年汇兑损失的45％。 理系统等事件。 毕露，更没有当初㈨ ×J猛势头。一个高 歌猛进的行业，突然遭受这样的 “打击”， 是否会成为经济 ?、曲店行业 旰转哀的 拐点? 这足一个值得关注的问题。 谁在泡沫中沉浮 “泡沫”对于经济型酒店来说，指的 是很多打着经济型 店旗号闯入这个行 业的低价搅局者。经济 连锁酒店行业 门槛其实并不低，跨进来的都是 “泡沫” 下的 “啤 ”。果真如此吗? 20()8年 3月，女l1家快捷 店公布截 32 中国中小企业 !(1()94 格林豪泰的CEO徐曙光就十分肯 在 70％～80％。在 目前房价并没有很大 新型酒店大刀阔斧进行一增一减：去掉 定泡沫的存在，早在2007年上半年，徐 幅度上涨的前提下，每家新开的店需要3 使用率很低，但成本占有却很高的大型餐 曙光就对经济型酒店的过热发展发出了 到6个月过渡期才能产生现金流，一旦开 饮与宴会设施 ，把产品的重点放在增加睡 泡沫警报。他表示，经济型酒店 的各类 店速度冲破资金回流的平衡点，同时又无 眠与洗浴环境的舒适，增加商务功能，在 成本都是相对 固定的，其中最关键的一 法引入新的融资，将出现资金链断裂的危 保证客房产品质量的同时将成本进行削 项就是物业成本，物业成本的高低将直 险。而以上市为目的进行扩张在上市希 减，从而降低房价。经济型酒店靠这些优 接影响酒店的命运。很多在一线城市的 望破灭和行业降温后，以财务投资为目的 势逐渐成为了美国商务人士的新宠。而 物业成本超过了目前合理水平的三成到 的大股东很有可能支持将品牌出售套现。 连锁化与品牌化的管理 ，方便的预定系 五成。只要这些公司的资金链不断 ，就 经济型酒店从 2002年左右开始拓 统使得美国经济型酒店在近30年达到了 不会出大的问题。但这样的酒店一多， 入市场，2004年进入发展快车道。仅以 空前的规模 ，其数量已占美国酒店总数的 公司的经营也必然难以为继。在这种情 2004年上海的物业成本计算，如家和锦江 70％，前 1O名的品牌都拥有近干家门店。 况下，他们短期的出路只有两条，要么被 之星的相关负责人均表示，物业成本 目前 业内人士称，中国的消费市场正在 兼并，要么熬到上市。 比两年前近乎翻番。事实上，占据核心成 蓬勃发展，服务业至少还将经历30年的 “行业 中的确存在泡沫，但也不失 本的租赁费用翻番之外，经济型酒店在运 增