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乡镇流动人员租赁房屋管理办法 文章标题：乡镇流动人员租赁房屋管理办法 　　第一条为加强流动人员租赁房屋管理，根据《广东省流动人员管理条例》等有关规定，结合 我镇实际，制定本规定。 　　第二条公民、法人或其他组织将其享有所有权或使用权 的房屋出租给流动人员居住 的，均应按本规定执行。本规定所称流动人员是指离开常住户口所在地，跨省、市、县进入本镇暂住 的人员。 　　第 　　三条流动人员租赁房屋管理实行属地原则和“谁主管谁负责，谁出租谁负责”及“管理、服务”相结合 的原则。 　　第四条___镇流动人口管理办公室（以下简称流管办）负责流动人员租赁房屋管理服务 的监督检查和协调指导工作，以及负责房屋租赁登记管理工作。流动人员较多或租赁房屋较多 的村（居委会）应设立流动人员管理服务站，协助开展流动人员租赁房屋 的管理服务工作。公安部门负责租赁房屋 的治安管理工作；人口和计划生育部门负责流动人员 的计划生育管理工作；城管执法部门负责对未经批准擅自搭建出租 的住房、窝棚、工棚查处清理工作；税务、劳动保障、消防、工商、建设、卫生等相关部门按照各自 的职责协同做好流动人员租赁房屋管理工作。 　　第五条有下列情形之一 的房屋不得出租： 　　（一）未取得产权、经营管理权或其他有效产权证明 的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 的； 　　（三）所有权、使用权不明或权属有争议 的； 　　（四）未经批准擅自新建、改建、扩建、搭建 的建（构）筑物； 　　（五）共有房屋未取得其他共有人同意 的； 　　（六）不符合居住使用安全标准 的； 　　（七）不符合公安、消防、环保、卫生、计生等方面有关规定 的； 　　（八）已抵押 的房屋，抵押人未通知抵押权人并未告知承租人房屋抵押情况 的； 　　（九）法律、法规规定禁止出租 的其他情形。 　　第六条出租人在租赁合同签订、变更、解除或终止后15日内必须携带房屋租赁合同、房地产产权证书或证明其权属 的其他有效证件、出租人和承租人 的身份证明或法人资格证明，到所在地房屋租赁登记管理机构办理房屋租赁登记、变更登记或注销登记手续。 　　第七条房屋租赁登记管理机构应在收到房屋租赁登记申请之日起10个工作日内，对房屋出租条件进行核对，符合条件 的予以登记，并发给《房屋租赁登记证》和出租屋须知；不符合条件 的，予以书面答复。 　　第八条出租人应在租赁合同签订后30日内办理税务登记手续。出租人收讫房屋租金或出具收入凭据 的当天为纳税义务发生时间。房屋租赁税费按月缴纳，纳税人应于月终后15日内在扣税帐户存足当期税费。由于扣税帐户存款不足导致无法扣收税费 的，视作逾期申报纳税。 　　第九条房屋租赁税费按照属地征管原则，由流管办协助当地税务机关征收，具体办法由税务机关会同流管办另行制定。 　　第十条房地产中介服务机构提供房屋租赁经纪服务时，应督促房屋租赁当事人办理房屋租赁登记手续。 　　第十一条住宅小区物业管理公司或村（居委会）应配合房屋租赁管理机构开展房屋租赁检查，发现本服务区域或本区内有房屋出租但未办理租赁登记手续 的，应及时报告房屋租赁管理机构。 　　第十二条流动人员租赁房屋 的，出租人应履行下列责任： 　　（一）不得将房屋出租给来历不明、无合法有效身份证明 的流动人员； 　　（二）出租房屋必须具备基本 的生活和安全设施，提供 的居住面积必须达到单独1人居住不小于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米 的面积； 　　（三）在承租人入住后24小时内，对承租人 的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记，并在3日内带领或督促承租人按有关规定向公安机关申报暂住户口登记，拟暂住30日以上且年满16周岁 的，应同时申领《暂住证》； 　　（四）发现出租房屋内有违法活动或者有犯罪嫌疑人 的，应及时制止、检举或报告公安机关，并配合公安机关依法查处； 　　（五）协助人口和计划生育部门做好育龄妇女 的计生管理工作，查验育龄妇女 的《流动人员婚育证明》或《计划生育服务证》，承租房屋 的已婚育龄妇女没有婚育证明 的，出租人应在承租人入住后15日内将其情况报人口和计划生育部门；不得隐匿违反计划生育对象，发现出租屋有怀孕妇女 的，应及时报告人口和计划生育部门，并协助动员政策外怀孕人员落实补救措施；对在出租屋居住 的已婚育龄妇女，应督促其到所在地人口和计划生育部门接受孕情检查； 　　（六）定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时发现和排除安全隐患，保障承租人 的居住安全； 　　（七）委托代理人管理出租房屋 的，应报房屋租赁管理机构备案，代理人不得再行委托。代理人必须遵守有关规定，承担相应责任； 　　（ 八）出租房屋居住人数达到30人以上 的，应聘请专职人员做好治安保卫工作；