房屋建筑保修阶段监理实践与探讨.pdfVIP

互程技术 伍 垫查丝堡璺 34)总第 lol7 房屋建筑保修阶段监理实践与探讨 ●任 忠宇 摘 要 ：国家 《建设工程监理规范》将工程质量保修期的监理工作列入施工阶段的监理 内容。笔者有幸参与某小区一等工程项 目(多层房屋 10余 栋建筑面积6万余m2)的保修监理工作感触颇深，特撰写此文与同行切磋交流。 关键词 ：施工监理；房屋保修 一 、 监理依据和工作重点 8．当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同 1．工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据 《建设工 和国家 《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义 程监理规范》、黑《龙江省施工监理规程》、工《程建设监理合同》和没计文件、 务。 工程质量验评标准进行。为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工 三、关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题的几点认识 程质量的保修金额(一般为工程总造价的5％)和保修金的预留与支付方法 1．国家 《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建 以及保修金的利率。经过业主方与承包商协商 ，也可以签订专项工程保修合 设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程，房屋建筑的地基基础和主体 同。 ’ 结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；笔者发现 目前设计施 2．关于工程保修期的计算。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主 工图纸文件中，均未有该工程的合理使用年限说明。据国家 《建筑结构可靠 方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的施《工合同》文件中规 度设计统一标准))(GB50068—2001)规定的3类普通房屋和建筑物，其设计 定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为1 年限为5O年 ，并明确工程是在正常施工 、正常使用和正常维护的前提下才 年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家 能满足的条件。 《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。故施工合同规 2．在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后，有 定除屋面防水工程等为5年，其余部分工程保修期定为2年。 的使用单位擅 自改变设计使用功能 ，即出现工程的非正常使用条件 ，增加了 3．保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。 结构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。举例说明： 笔者认为以下内容应列为监理重点： (1)楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具仓库； (1)对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要 (2)屋面上加设太阳能热水器，电视等无线接收设备，屋面和外墙面设置 求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析 大型广告牌 ； 研究处理； (3)室内进行二次装修扩门拆墙，改变水、电管线； f2)对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面 、天棚以 f4)屋面天沟灰尘和生活垃圾堆积，天沟流水不畅，个别水落堵塞等。 及门窗工程； 监理人员一旦发现上述情况，即应书面通知业主或使用单位，并提出处 (3)调查屋面 、浴厕间、外墙面防水效果； 理意见，引起重视。 f4)给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。 3．关于地基基础和主体结构分部保修如何实施 ，缺乏具体配套措施，不 二、监理工作的方法及措施 好操作。因保修期为 50年，是人生的大半辈子。岁月沧桑，人事沉浮，50年后 1．T程进入保修阶段 ，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项 去哪里找承包商和责任人?又如何分清责任工程是否