幸福经济学视角下与中国城镇居民住房问题.docVIP

幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题( 李涛 史宇鹏 陈斌开 内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主 关键词：自有住房 幸福 大产权住房 小产权住房 幸福经济学视角下的中国城镇居民住房问题 内容提要：住房问题已成为社会各界最为关注的民生问题之一。以居民幸福感为民生指标，本文使用2009年中国12省区41个市（区、县）5056名城镇居民家庭户主 关键词：自有住房 幸福 大产权住房 小产权住房 引言 毋庸置疑，住房问题已经成为当前中国社会各界最为关注的民生问题之一。一方面，对于广大居民而言，安居乐业的传统观念使得获得安定的住所成为愉快工作和事业发展的前提；另一方面，对于中国政府而言，随着住房体制改革的深入进行，解决居民住房困难、实现住有所居的目标已经成为保障和改善民生、促进社会和谐进步的重要途径。然而，在各方普遍认同住房问题民生意义的同时，一直存在着解决手段的分歧，即居民是否需要拥有住房的争议。与现实中对于居民住房问题民生意义的普遍认同和解决手段的显著分歧存在着巨大反差的是，相应学术研究非常缺乏。这不仅造成关于中国居民住房问题民生意义的共识缺乏科学依据，而且导致对于中国居民住房问题解决手段的争议无法进行恰当评判，最终可能影响政府住房政策的制定和完善。 我们认为，探究中国居民住房问题的民生意义、评判各种解决住房问题的手段的一个可行思路是分析中国居民的自有住房状况对其幸福感的影响。这是因为：一方面，幸福感已经成为反映民生的一个主要指标（Frey and Stutzer, 2002）；另一方面，中国居民住房问题的核心在于如何实现住有所居的目标，而实现这一目标的主要途径就是买房或租房，其结果体现为中国居民的自有住房状况。 国外文献关于居民自有住房状况对其幸福感影响的研究主要围绕着自有住房带给居民的私人和社会后果展开（Dietz and Haurin, 2003）。其基本假设是：包括占有权、使用权、收益权、处分权等在内的排他性住房产权导致了无房者（租客）和有房者（业主）在个人目标、行为和结果等方面存在着根本性差异，其作用渠道包括住房产权带来的收益和成本等财务责任以及保护住房产权的交易费用等。具体而言，自有住房带来的能够影响居民幸福感的私人和社会后果体现在居民家庭资产组合和财富积累水平、居民社会参与行为、儿童成长和教育质量、居民健康状况、居民心理感受以及居民生活质量等方面（Rohe et al., 2001; Dietz and Haurin, 2003）。 首先，自有住房状况通过影响居民的家庭资产组合和财富积累水平进而影响了居民幸福感。房产在居民家庭资产中占有重要地位，Davies et al.（2009）基于13个国家的居民家庭资产发现，2000年这些国家居民家庭总资产住房净资产所占比重在28%和75%之间，其中中国为57%。作为重要的居民家庭资产组成部分，自有住房通过投资风险、按揭贷款违约风险、价格波动等渠道对居民幸福感有着复杂影响。就住房的投资风险而言，住房资产比重以及住房的投资品和消费品的双重属性会导致的资产组合不够分散且房产投资水平超过资产组合平衡时的最优水平（Meyer and Wieand, 1996; Brueckner, 1997），但是住房本身可以作为有效分散资产组合风险的一种投资手段，而且还可以利用其他投资品来分散住房资产引发的风险（Ibbotson and Siegel, 1984; Fratantoni, 2001; Englund et al., 2002），所以住房的投资风险渠道对居民幸福感的影响是不确定的。就住房的按揭贷款违约风险而言，业主如果使用了按揭贷款购买住房，潜在的按揭贷款违约风险会导致其资产缩水和借贷困难（Moreno, 1995），进而幸福感下降。就住房价格波动而言，住房价格上升带来的资产升值提升了幸福感，而价格下降的作用正好相反（Colwell, 1992）。 自有Drier, 1994；Kingston and Fries,1994）和政治参与（Cox, 1982）来参与本地公共事务，因为本地公共事务会影响住房价格进而房产价值，而且业主较低的居住流动性使其难以避免本地公共事务的影响（Cox, 1982）。但是中国不同类型社区内国家行政力量的分布差异使得住房对业主政治参与积极性的促进作用仅限于新型商品房住宅小区（李骏，2009）。就住房带来的居民参与社团和宗教组织的变化而言，业主会更多地参与到本社区或本区域的社团组织，而在参加教会、学校或政治社团方面与租客没有显著差异（Forrest and Murie, 1991; Pratt, 1987），因此，住房带来的居民社会资本提升可