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住房产业化在保障性住房中的应用浅析 刘丽娜 （南京航空航天大学金城学院） 摘要：住宅产业化是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合1981.10，女，江苏南京，南京航空航天大学金城学院，教师，讲师，民航机电工程，江苏省南京市，211156 住宅产业化的内涵 住宅产业化是一种最大量、最常见的建筑产业化。住宅产业化一种相对传统生产方式的变革，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化构件生产工厂化住宅部品系列化现场施工装配化土建装修一体化生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量提高效率提高寿命降低成本降低能耗。 1968年由日本通产省提出，其目的是通过产业化方式生产住宅，从而提高建设效率并降低成本。日本学者谷重雄将住宅工业定义为“将纵向的日本标准产业分类的各个领域中与住宅有关部分横向联结起来作为一个产业领域”，而住宅产业化就是“各关联企业的活动系统化”、“生产销售的现代化”和“企业体系化”。大约在1993年到1994年间，我国住宅科研设计领域的专家首先提出了“中国住宅产业化”这一概念。 住宅产业化对我国经济发展的重要意义已经为大家所公认，国家及省级地方政府也都建立了住宅产业化促进中心，且相继有十个住宅产业化基地被批准建立，产业化建造方式极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。从而实现节能、节水、节地、节材，建造过程也更加环保政府提倡新型住宅的“四节一环保”理念。 预制装配式是用产业化的生产方式来建造住宅的一种方式，俗称“拼房子”，是将住宅的部分或全部构件在预制件工厂里完成生产加工,然后运输到施工现场，在施工现场也要和传统建筑一样浇筑，并不是想象中的搭积木房屋建成后从外观根本看不出区别 保障性住房的建设质量问题 自1998年我国政府停止福利分房、实施房改后，虽然各级各地政府不断完善保障性住房制度、更新政策、制定规划、加大投资力度，但因政策、制度还存在严重缺陷、缺乏执行力和保障房需求远远大于供给，最终致使保障房的保障作用和功能大打折扣。保障性住房是各级政府为广大中低收入阶层提供住房的有力保证，是民心工程，一旦出现质量问题，就会造成不良的影响，因此，加强保障性住房的质量管理，已成为建设行政主管部门、建设工程各方责任共同关注的课题。 目前我国住房的结构体系还存在相当比例的砖混结构体系。砖混结构体系作为传统的营造方式有其特有的优点，当然也存在相应局限性与不足：（1）整体性能砖混结构建筑墙体的抗拉、抗剪能力比较低，砌体的设计截面往往很大，在温度和不均匀沉降影响下容易在局部产生裂缝，损害建筑物整体性和使用功能，甚至危及安全。（2）用作墙体的粘土砖块体小；自重大；产生能耗高；烧制粘土砖大量占用农田，影响农业生产特别是在我国人均占有耕地极少的情况下。（3）抗震性能差，由于砂浆与砖石之间的粘结力弱，无筋砌体的抗拉、抗剪强度低，延性差，一旦发生地震，很容易产生裂缝并由之引起倒塌，砖混结构住宅的承重墙占据空间过大，室内格局一般不能改变，有一定的局限性。（4）施工过程中占用的人力资源多。砌体的砌筑是手工劳动，劳动强度大，如今劳动力价格的上涨成为不可改变的趋势，结果势必要大大增加整个住宅的建造成本。 保障性住房同样具有住宅产品普遍存在的问题，相比商品住宅，保障性住房常常在资金和地方重视程度上存在不积极的问题，其质量问题往往比普通商品住宅更为堪忧。主要问题体现在一下几点：（1）现浇混凝土梁、板、柱的裂缝。由于施工单位抢进度现象较为普遍，导致混凝土养护不当，造成混凝土内外的不均匀收缩；结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理，或者由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝；在浇制的混凝土楼板没有达到足够强度时，就迫不及待的上人操作和堆积重载，使其产生过大的变形，以及不能保证浇水养护次数等，导致属于主体结构构件的混凝土楼板出现不同程度裂缝现象。（2）粉刷层出现开裂、空鼓和脱落。由于施工企业基层清理不干净，未洒水湿润，水泥强度不够，砂的颗粒太细，一次性抹灰厚度不均匀等原因，导致包括外墙粉刷层开裂、楼板水泥砂浆粉刷层空鼓或疏松、内墙和顶棚出现大面积空鼓或脱落等质量问题。（3）渗漏问题。主要部位集中在屋面、厨房卫生间、外墙、窗台等。（4）安装工程质量低劣。如：管线桥架布置混乱，卫生间、厨房管道破损或接口未连接牢固，部分门、窗、栏杆、管线未做好成品保护工作，门窗变形、缝隙不严问题等[1]。 在保障性住房的建设中大规模的采用产业化技术，可以在不大幅提高制造成本的前提下，改善保障性住房的建设质量问题。 保障性住房中推行住房产业化的优势 有利于提高保障性住房品质 保障性住房建设是一