番禺、花都区国土资源和房屋管理事项的操作方式.docVIP

番禺、花都区国土资源和房屋管理事项的操作方式 一、产权地籍测绘管理方面 序号 行政许可或管理事项 操作方式 1 土地、房地产权初始、变更、他项、注销登记 由番禺、花都区局办理，由市局刻制2、3号业务专用章交两区使用。 2 土地利用现状变更调查 日常和年度变更调查由番禺、花都区局办理，调查成果须上交市局一份，年度变更成果由市局汇总上报。 3 工程用地报批权属地类 审核 重点工程用地报批权属调查和地类审核由番禺、花都区局办理后报市局审批，非重点工程用地报批权属调查和地类审核由番禺、花都区局直接办理。 4 土地权属纠纷的调处 辖区内土地权属纠纷的调处由番禺、花都区局各自负责，跨区的土地权属纠纷调处由市局负责。 5 业务档案管理 由番禺、花都区局办理的业务档案分别存放在番禺、花都区局。番禺、花都区局要尽快与市局建立联网房地产查询系统。 6 测绘管理 由番禺、花都区局负责辖区内测绘市场、地图市场的日常监管以及测量标志的维护保管，配合市局对辖区内重大测绘违法活动的查处；基础测绘和地理信息系统工作由市局统筹。番禺、花都区局要按国家、省、市有关标准组织测绘，所有测绘成果（包括数据光盘）应汇交市局统一管理，区局备份。 二、房地产市场管理方面 序号 行政许可或管理事项 操作方式 1 国有土地使用权有偿使用费评估及出让合同的 签订 国有土地使用权有偿使用费评估委托番禺、花都区局按市局统一标准办理（含划拨用地房地产转移补交土地有偿使用费评估），除涉及产权转移需补交土地有偿使用费在100万元以内由两区局审定外，其余都报市局土地出让金会审会议审定。出让合同用市局公章，签订示范格式合同的由两区局办理；签订非示范格式合同的，由两区局报市局审批。 2 商品房预售许可证的核 发 市局委托番禺、花都区局受理核发商品房预售许可证的申请和送达商品房预售许可证。有关衔接操作由市、区局相关业务部门研究。 3 房地产交易和权属登记(商品房预售合同登记、二手房交易过户、预售商品房的转让登记及过户、二级土地交易市场 管理) 1.由番禺、花都区局办理，但要使用全市统一的房地产交易和权属登记技术规范和质量管理体系，接受市局的业务指导和监督。每月1日前将上月房地产交易和权属登记业务统计报表报市房地产交易中心。2.市局刻制业务专用章2、3号交番禺、花都区局使用。 4 房地产评估 房屋继承、赠与、交易涉及的课税评估，土地转让涉及的课税评估，由区局办理。 5 房地产中介机构资质备案、年度检查、房地产 经纪人员的管理 1.资质备案由番禺、花都区局办理，每半年向市局上报。2.年度检查在市局的统一布置下，市、区同时进行。年度检查结果由市局统一发布。3.市局刻制2、3号业务专用章，分别交番禺、花都区局使用。 三、农用地、土地利用规划管理方面 序号 行政许可或管理事项 操作方式 1 土地利用总体规划的编 制、镇级规划的审核 由番禺、花都区局负责编制区级土地利用总体规划和审核镇级土地利用总体规划，报市局按规定权限审批或上报。 2 耕地占补平衡指标任务 和实施管理 由番禺、花都区局组织实施。 3 基本农田保护区的管理 日常管理由番禺、花都区局负责。调整由市、区协商办理。 4 土地利用年度计划指标 的下达 继续由市分列下达。 5 用地预审 由番禺、花都两区批准立项的建设项目，在明确委托区局办理的相应政府规章出台以前，暂由市局委托两区局受理用地预审申请和送达用地预审意见；由市以上计划主管部门批准立项的建设项目，由两区局初审后，逐级上报批准项目立项的同级土地主管部门出具初审意见。有关衔接操作由市、区局相关业务部门研究。 四、建设用地管理方面 序号 行政许可或管理事项 操作方式 1 农村村民住宅建设用地 的受理和审查 l.属于农民公寓式住宅建设用地的，委托番禺、花都区局受理辖区内农村村民或农民集体组织的住宅建设用地申请和送达《农村村民住宅建设用地批准书》。 2.属于农民非公寓式住宅建设用地的，如市政府委托区政府批准的，委托番禺、花都区受理申请并拟定报批方案，呈报区人民政府审批;如市政府未委托区政府批准的，报市局审核后按程序报批;上述涉及占用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续，由市以上人民政府审批。用地经依法批准后，委托番禺、花都区局向申请人颁发《农村村民住宅建设用地批准书》（盖2号、3号业务专用章）。 3.由番禺、花都区局负责对所发《农村村民住宅建设用地批准书》的各项统计和跟踪管理工作。 2 受理建设用地审查报批及拟订建设用地项目呈报材料“一书四方案” 1.委托番禺、花都区局负责收集被征地范围内土地的年产值情况、农村集体经济组织人员、土地的基本情况和生活水平指标。 2.涉及征地的，委托番禺、花都区局拟定征地补偿标准，告知被征地单位有要求听证的权利。被征地单位