林峰：旅游地产为何出现分权度假模式.pdfVIP

旅游地产为何出现分权度假模式 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 旅游地产为何出现分权度假模式 北京绿维创景规划设计院 2014 年12 月5-7 日，广州国际设计周主要论坛之一“商业和旅游地产规划” 主题论坛，演讲嘉宾—北京绿维创景规划设计研究院院长林峰就论坛演讲主题内 容接受城视窗现场记者专访，发表“何为分权度假旅游模式”微观点： 以下为访谈实录部分： 今天我们主要讨论的题目有两个，一个是休闲商业，另外一个度假地产，如 何有效区域化的一种新的工具，我们称之为分权度假模式，分权度假是基于分时 度假的基础上和产权酒店相结合的一种新的发展模型，这种发展模型可简单概括 叫做一套酒店客房，或者一个公寓间，十个人共享一套公寓，或者共享一间客房， 我们也可以叫做众筹，众筹一间客房，十人共享一间，每个人拥有十分之一的产 权，你如果一年可以住28 天的前提下，我们对你提供40 年服务，这样模式就解 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 决了很大的一个住房问题。因为买一套房子价格很高，但是如果用分权的方式买， 可能10 万块钱就买十分之一产权，第二个你买一套房子，你不可能365 天都居 住，那么你只需要住一个月就够了，你用很低的价格买下来你只需要住28 天就 够了，第三个这28 天你可以全球换住，分时度假或者分权最大的优势是它有换 住系数，它不是说买一个地方你就住一个地方，它给你提供了一个换住，那么怎 么换住呢？很简单，你买的比如说在北京的我们即将推出的玉龙湾滑雪场，玉龙 湾项目，（假如）你买的是在天津旁边的房子，但是你可以夏天到北戴河去住， 冬天不仅是滑雪，你也可以到重庆去住，你也可以到三亚去住，你还可以到马尔 代夫去住，因此实现全球交换。 我们用四句话来概括这种模式，叫一地置业，一个地方买的房子，全球换住， 第三终生度假，四十年足够一辈子用了，而且还可以继承，可以交给孩子，终生 度假，私顾服务，私人顾问给你提供服务。你买了以后，那么有私人顾问专门给 你提供服务，那么这种方式最大的特点，分权度假最大的特点，把我们以前传统 地产，就是卖房子的概念，转化成了通过中间服务机构，比如说现在绿维正在做 这个工作，我们成立绿维公司正在做的这样一个服务商，为大家提供的是把这样 一个购房的行为，投资性行为，转变成为购房以后的度假服务行为。 用户购买以后的28 天规划，我们把它称之为“年度度假计划”，春天来了看 山桃花，去踏青，也叫做微度假，接着夏天来了，到北戴河、青岛去海边避暑， 或者到森林里去，那么秋天到哪儿去呢，看红叶去了，秋天去采摘去了，去寻找 秋实的结果，到冬天到哪儿，滑雪去了避寒去了到三亚去这样一年28 天，我们 把春夏秋冬，你的家人，带着孩子和老人一起，三代同堂怎么样安排你的28 的 假期，那么就形成一个合理化安排，这样一个合理化安排我们称之为年度度假计 划，通过我们的私人顾问，为你提供年度度假计划，通过我们的网站和服务平台， 把这样一个年度计划落实到，不仅仅是提供给你28 天住的地方，交换居住，而 且给你提供订机票，而且给你提供订门票，给你提供一日游的服务，给你提供机 场接送服务，完成一个整体的度假服务计划，那么这样的服务，由怎么样把房地 产的概念，不动产的东西转化为投资和服务相结合，转化为度假服务结构，这是 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商