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融城广告推广策略 融城 广告推广策略 ——众智集成—— 融城，是什么？ 融城 案名 大体量大社区 综合体、多业态项目 地处金融街或与金融有着千丝万缕 的关系 融城 案名 logo 玉作为中国传统古韵的代表物品，不仅有着装饰美化作用，象征着富贵、华贵 融城 案名 logo 宣传品 宣传折页、户型单页 设计风格上：过多的使用中式元素，色调上采用米色、棕色 “静雅清居” 案名 logo 宣传品 融城 报广 强调：西二环，稀缺、稀贵，改变金融街核心生活 延续宣传道具的中国山水风格 案名 logo 宣传品 融城 报广 5月13日报广 案名 logo 宣传品 融城 报广 7月7日报广 案名 logo 宣传品 融城 报广 谁住在西二环？大型直播讨论活动 活动 案名 logo 宣传品 融城 报广 活动 5月10日-20日 事实上，融城究竟是什么？ 西二环外三环内，都市核心百万庄支路，生活氛围浓郁，项目体量较小，建筑面积5万平米，共292户 产品建筑外观现代、建筑线条简介 高端智能化配套，国际化居所 京西低密文脉大盘 都市国际化人文居所 产 品 偏差 形 象 广告诉求与产品的差异——产品气质偏差 适不适合本项目呢？ 偏差 不准确，心里落差较大 没有明确概念支撑，产品概念模糊 非大盘，产品现代感较强，服务配套较高，高品质 客群 产品 环境 现代都市友居生活、而非山水生态居所 不适合 产 品 形 象 广告的目的： 将市场形象基于产品的优势放大 那么我们在给融城塑造形象之前 我们先要了解融城的优势在哪里 我们处在西二环 对于本项目来说，指示不够准确， 西二环范围太大过泛，并扩大竞争范畴 西南二环，格调、源屋曲、欧园都在谈西二环 地段的优势无形中削弱 后期诉求金融街则是太过牵强，泛区域内谈论核心 西二环 地段优势 广告诉求上最大限度支撑 所处位置的准确告知作用 区域地段的认知度成熟度 地段优势诉求原则 如何真正最大限度的挖掘和利用项目的地段优势？ 阜 城 门 本案 中关村 金融街 阜成门商圈 泛中关村、泛金融街 阜成门商圈 地段优势阜成门 阜成门具有充足的个人魅力吗? 阜成门东起西四东大街，西止阜成门立交桥。因地处原阜成以内，故名。阜成门，元称平则门，明代改为阜成门。 历史悠久 阜成门具有充足的个人魅力吗? 历史悠久 阜成门是众多名人故居所在地：宋庆龄故居、街北侧有元大都下水道遗存、广济寺、历代帝王庙、妙应寺白塔、鲁迅故居等文物古迹。 人文厚重 阜成门具有充足的个人魅力吗? 历史悠久 人文厚重 借助位置优势和便利的交通，阜成门地区逐渐发展成为西部城区新兴的大型商业中心，形成了良好的商务氛围和大众认知度，成为西城区仅次于西单地区的第二大繁华商业商务区。此外本区域聚集较多的政府机关，享政府资源强势支持 。 发展成熟 解决了地段问题，是否就能高枕无忧？ 区域竞争分析 五栋大楼 均价：10000元/平方米 总建筑面积：约14万平米 主力户型：3居145-170/平米 社区规划：商业、写字楼、公寓于一体，独立会所 广告效应：☆☆☆☆ 综合竞争力：☆☆☆☆ 天阔。锦官苑 均价：10600元/平米 总建筑面积：1783.7万平方米 主力户型：3-4居150-208平米 社区规划：2栋商住写字楼,5栋公寓和1栋会所 广告效应：☆ 综合竞争力：☆☆☆☆ 九和苑 均价：一期8300元/平米 二期9000元/平米 总建筑面积：5.5万平方米 主力户型：一期2居123-186平米 二期1居55-90平米 社区规划：3栋板楼1栋配套公建 广告效应：☆☆ 综合竞争力：☆☆ 官苑八号 均价：9100元/平米 总建筑面积：13万平方米 主力户型：2-3居94-176平米 社区规划：5栋板楼3000平米会所 广告效应： ☆ ☆ 综合竞争力：☆☆☆ 增光佳苑 均价：8000元/平米 总建筑面积：6万平方米 主力户型：1-3居71-184平米 社区规划：板塔结合底商 广告效应：☆☆☆ 综合竞争力：☆☆☆☆ 城市人口爆炸，交通拥挤，空气污染，因而号召追求生活质量的人们逃离市区，在郊区寻找舒适空间希望能够拥有郊区的生态环境 城市空心论 回归自然 郊外别墅、卫星城 居住理念 新都市主义 都市享乐 商圈内小户型、 性价比项目 真正高质量的生活仍然在都市，始终舍弃不了都市的繁华、精彩和便利，倡导一种快节奏、低生活成本、多样化娱乐的都市“跃动人群”生活模式。 目标客群： 他们有较高的经济实力和社会地位，他们不仅仅是停留在对都市繁华的享受层次上，他们追求的是一种自然的生活状态，有较高的品位，喜欢高品质的生活。但是他们的工作、生活的节奏，使得他们并不摒弃我们的城市，相信在城市的便利的生活内也会有舒适的生活空间。 身份解读：私营