物业管理理论与实务(下).docVIP

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  • 2017-08-31 发布于广东
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第七章 物业环境管理 第一节 物业环境管理概述 一、 物业环境概述   (一) 物业环境的含义 物业环境是城市环境的一部分。城市环境是城市范围内的大环境;物业环境则是某个 物业区域内的环境,即与业主、使用人生活和工作密切相关的、直接影响其生存、发展和 享受的各种必须条件和外部变量因素的综合。   (二) 物业环境的类型   1. 居住环境 居住环境是指提供给人们居住的物业环境,包括内部居住环境和外部居住环境两个方 面。影响居住建筑内部环境的因素主要是住宅标准、住宅类型、隔声、隔热和保温、光照、 通风、室内小气候、室内空气量和二氧化碳的含量等。影响外部居住环境的因素主要是居住密度、公共建筑、绿化、室外庭院和各类活动场所、室外环境小品、大气环境、声环境和视觉环境、小气候环境、邻里和社会环境、环境卫生状况等等。   2. 生产环境 生产环境是指提供给企业及其生产者,即工人们进行生产时相关的设施和条件。具体 来说,包括物业用途及类型、隔声、隔热和保温、光照和通风、绿化、环境卫生状况、交通条件、基础设施、行政服务条件等等。   3. 商业环境 商业环境是指提供给商业企业及其经营者从事商业活动的物业环境,主要包括以下几 个方面:物业类型和档次、隔声、光照和通风、室内小气候、绿化、环境卫生状况、环境小品、商业设施、交通条件、服务态度和服务水平等等。   4. 办公环境 办公环境是指用于行政办公目

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