《投资性房地产评估指导意见（试行）》.pdfVIP

i评估视野PINGGUSHIYE 撒 ( )》 理层按其经营意图以及会计准则的规定对投资性房地 第一章 引 言 产进行恰当分类。 第一条 为规范注册资产评估师执行投资性房地 第八条 注册资产评估师执行投资性房地产评估 产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方 业务 ，应当与企业和执行审计业务的注册会计师进行 当事人合法权益 ，根据 资产评估准则——基本准 必要的沟通，了解其因遵循相关会计准则的具体要求 则 、 资产评估准则——不动产 和 以财务报告 而提出的具体意见和建议 ，并分析这些意见和建议对 为 目的的评估指南 (试行) ，制定本指导意见。 评估业务的影响。 第二条 本指导意见所称投资性房地产 ，是指 第九条 注册资产评估师应当提醒委托方根据会 企业会计准则第3号——投资性房地产 及其应用 计准则的相关要求，合理确定评估基准 日。评估基准 指南所称的投资性房地产，即企业为赚取租金或资本 日可以是资产负债表 日、投资性房地产转换 日等。 增值 ，或两者兼有而持有 的房地产 。 第十条 注册资产评估师应当知晓，当符合会计 第三条 本指导意见所称投资性房地产评估 ，是 准则计量属性规定的条件时，会计准则 中的投资性 指按照 以财务报告为 目的的评估指南 (试行) 要 房地产的公允价值一般等同于资产评估准则中的市 求，对符合会计准则规定条件的投资性房地产在评估 场价值 。 基准 日的公允价值进行分析、估算，并发表专业意见 第十一条 注册资产评估师执行投资性房地产评 的行为和过程 。 估业务 ，应当对投资性房地产进行现场调查，明确投 第四条 注册资产评估 师执行投资性房地产评估 资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。 业务 ，应 当遵守本指导意见 。 注册资产评估师应 当要求委托方对投资性房地产 的权属做出承诺，并对权属资料进行必要的查验 。 第二章 基本要求 第三章 评估对象 第五条 注册资产评估师执行投资性房地产评估 业务 ，应 当恪守独立、客观、公正 的原则 ，勤勉尽 第十二条 注册资产评估师应当知晓会计准则中 责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有 投资性房地产的分类，并参照以下会计准则的要求， 重要影响的实质性疏漏和错误 ，不得 以预先设定的价 明确评估对 象 ： 值作为评估结论 。 (一)已出租的土地使用权 ，是指企业通过出让 第六条 注册资产评估师执行投资性房地产评估 或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用 业务 ，应当具备投资性房地产评估相关专业知识和相 权 。 应的评估经验，具备从事投资性房地产评估的专业胜 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权，是 任能力。 指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权 。按照 注册资产评估师应当关注投资性房地产评估的复 国家有关规定认定的闲置土地 ，不属于持有并准备增 杂性，根据 自身的专业知识和经验 ，审慎考虑是否有 值后转让 的土地使用权。 能力承接投资性房地产评估业务。 (三 )已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、 第七条 注册资产评估师执行投资