大城市将进入存量土地高效利用时代房屋过剩论不能成立.pdfVIP

主编 ：何敬东 编辑 ：黄小鹏 2014 年 1 月 14 日 星期二 Opinion 评论 Tel:(0755 A3 大城市将进入存量土地高效利用时代 算法经济 Li Bin蒺s Column 房屋过剩论不能成立 陈伟 重 ，其 中，上 海 市作 为我 国城 市建设 用 升 级 的抓 手 。 建设 用地 主要 划分 为 商业 的农 村 集体 建设 用地 ， 这 继 而也会 刺 激 地 产 出效 率较 高的城 市 ， 也仅 相 当于 用地 、综合 用地 、住 宅 用地 、工业 用地 。过 目前农村 闲置 宅基 地 的退 出。 现 ，也 就 不足 为怪 了。 近 期 ， 国 土 资 源 部 部 长 姜 大 明 在 美 国纽约 的 1/29 、香 港 的 1/ 14 。 去很 多城 市为 了刺 激 工业发展 ， 普 遍 采 此 外 ，城 市群 的发展 也会 从 中受益 。 在 笔 者 看 来 ， 房屋 需求 旺盛 的 20 14 年 全 国 国土 资 源 工作 会 议 上表 示 ， 由于 东部 沿海地 区农 业种植 自然 用低 价 出让 工业 用地政 策 以吸 引制 造 业 如过 去 大城 市怕影 响 当地 GDP ， 不 愿 意 事 实 ， 只不过反 映 了这样 一 个增 长 今 后 将逐 步调 减 东部 地 区新 增 建设 用地 条件普 遍 较 好 ， 这 些地 区城 市建设 用 资本进入 ， 导致 工业 开发 区 占用土地过 将 产 业 转移 至周 边 小城 市 ， 当大城 市迫 的道 理 ，即一般 来说 ，增 长绝 不是 在 供 应 ，特 别是人 口 500 万 以上特 大城 市 ， 地 大举 扩 张的过程 实际上也是优 质耕 大 ，利 用效 率低 下 ， 目前 平 均 工业 用地 的 于新 增 建设 用地 压 力 ， 不得 不选择 产 业 各 产 业 间平 均地展 开 的 ， 产 业 的成 除生 活 用地 外 ， 原 则上将 不再安排 新 增 地 较 快 减 少 的过 程 ，如 2000-20 13 年 容积 率仅 0.8 ，很 多地 区城 市 范 围 内的工 发展 进 退 情 况 下 ， 这 实质 上 也会 为仍 有 长是 交替 的和 阶段 性 的 ， 有 些年 间 建设 用地 。我们认 为 ，这 一政 策导 向将倒 13 年 间 ，