第03章 资产评估的途径与方法.pptVIP

另外，在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。这种方法运用的步骤是： 第一，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。 第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。 第三，依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本，计算出分类资产的调整系数， 其计算公式为： K=R’/R （3－38） 其中，K为资产重置成本与历史成本的调整系数， R’为某类抽样资产的重置成本， R为某类抽样资产的历史成本。 根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为： 被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K （3－39） 某类资产账面历史成本可从会计记录取得。 【例3-13】评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备的历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元，则： K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本＝500×1.5=750（万元） 判断题 4.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。 （ × ） 2.实体性贬值的估算方法 （1）观测法 观测法，也称成新率法，是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。计算公式为： 资产实体性贬值＝重置成本×（1-实体性成新率） （3－40） 实体性成新率=1-实体性贬值率 （3－41） （2）使用年限法 使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率（程度），进而估测资产的实体性贬值的方法。 与使用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作量比率法等。 使用年限法的数学式表达为： （3—42） 其中， A.预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。 B.总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。 总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限 （3—43） 也可以通过实体性贬值率来计算实体性贬值。实体性贬值率的计算公式为 实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限 （3—44） 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 （3—45） 名义已使用年限，是指资产从购进使用到评估时的年限。 实际已使用年限，是指资产在使用中实际损耗的年限。 实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。资产利用率的计算公式为： 资产利用率 =（截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资 产累计法定利用时间）×100% （3—46） 当资产利用率＞1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限长； 当资产利用率＝1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限； 当资产利用率＜1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。 【例3-14】某资产1985年 2月购进。1995年2月评估时，其名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，在正常使用情况下，每天应工作8小时，而该资产实际每天工作7.5小时。 由此可以计算资产利用率： 资产利用率＝[10×360×7.5 ÷(10×360×8)]×100%＝93.75% 由此可确定其实际已使用年限为9.4年。