试析住宅小区安装工程预算造价与控制策略.pdfVIP

工程管理 试析住宅小区安装工程预算造价与控制策略 蒋秋爽 （大连服务外包基地发展有限公司，辽宁　大连　116039） 摘　要：近年来，随着经济的不断发展，人们对建筑工程的辅助工程即小区的安装工程的要求越来越高，施工单位要做合理的工程预算， 这样才能保证利益的最大化，文章将对住宅小区安装工程预算造价问题进行分析，并结合问题提出其影响因素以及有效解决问题的策略。 关键词：住宅小区；安装工程；预算造价；控制策略 随着高层建筑 的不断增加 ，国民经济水平 的不断进步 ，人 民 而忽视 了整体建设成本 ，这样 的预算缺乏整体性 。 生活水平 的不断发展 ，施工项 目的不断扩张 ，施工企业对安装工程 3　安装工程造价的有效控制 的成本预算问题越来越重视 。现在 ，诸多民用项 目比如小区，酒店 ， 3.1　优化设计 图纸。工程造价控制贯穿于工程项 目建设 的全 商场的建设也需要基本 的电，给排水 ，燃气 ，通风空调 ，电梯 ，以 部过程 ，图纸设计是工程造价 的整个控制龙头。经过调查和统计 ， 及基本 的安全保障如消防 ，人防 ，弱电智能化等工程 。安装工程的 图纸设计对工程造价 的影 响大约 占 20%~40% ，因为设计 图纸在整 如此浩大 ，因此安装造价也成了工程造价 中不可忽视 的重要部分 个控制造价的过程 中占有非常重要 的作用 ，设计 院为了便于通过审 1　住宅小区安装工程预算造价存在的问题 查 ，设计标准往往高于实际使用标准。设计 院设计 出来 的住宅小区 1.1　预算造价 的盲 目性 。现如今 ，住宅小 区安装工程 的相关 消防工程都要通过消防公司的优化设计后才可以使用 ，这样不仅可 人员对于安装工程的结算管理与审核都没有做出明确的规定 ，一些 以节省大量材料 ，还可以降低成本 。所 以，要想控制造价工程的安 简单 、简便 、随意的预算审核导致住宅小区安装工程的审核问题出 装成本 ，在施工前必须要优化图纸 ，请专业人员对 图纸进行仔细的 现盲 目性 。施工单位并没有制定出合理的监督体制 ，在住宅小区整 会审和优化 。 体 的审核力度上不够重视 ，工程量 的计算方法缺乏多样性 ，所得出 3.2　减少增加工程 。在住宅小 区实际施工 的工程 中，会 因为 的数据没有说服力 。因此 ，审核数据难 以保证具有真实性 ，漏算 、 各方面的原 因不时的增加工程 。增加工程的多少不仅对造价的控制 错算 的现象时常出现。 有直接的影响 ，而且对建设单位来说 ，控制成本 的难度增大 ，资金 1.2　整体工程的计算缺乏统一性 。施 工单 位 单 纯 的依 靠 工 的使用也会 出现困难 。因为增加工程后造成 的诸多不便 ，所 以要尽 程量来计算竣工所需要 的设备与资金是不够科学的，这样 的计算方 量减少工程 的增加 ，已达到造价成本 的最优化 。施工 图纸变更后 ， 式与计算依据缺少完整性与统一性 。如果不严格按照 国家的要求和 就要尽量减少工程的变更 ，使工程造价浮动控制在 10% 以内。 标准进行预算 ，计算并编制出相应 的报表 ，这样容易让住宅小区的 3.3　合 同约定要详细。合 同是整个工程项 目顺利进行 的法律 安装工程在预结算 的管理、审核 中出现较大的漏洞 。随意编制预算 依据 ，详细的合 同才能保证安装工程的实施进度 ，同时进度款的支 报表 ，不仅影响整个住宅小区安装工程的计算真实性 ，有时还会 出 付 、竣工结算 以及赔偿都是 围绕合 同来进行支付 的。在签订合 同的 现漏算 、错算 、重复等问题 的出现 ，问题 的累计必定造成利润的亏损 。 时候 ，一定要 明确合 同的范围、合 同的价款、付款方式 、结算方式 、 1.3　缺乏合理 的定额套用 ，没有严谨 的计量单位 。对于住宅 签证处理以及 甲乙双方 的义务等等。对于 日后结算来说 ，合 同越