试述房地产开发项目样板房设计.pdfVIP

建筑工程技术与设计 房地产业 2014 年 3 月上 603 · · 试述房地产开发项目样板房设计 邵智聪 （肇庆市建筑安装工程有限公司） 【摘要】本人先后从事了肇庆地区多个楼盘的样板房设计，从 是最理想的一种结果。现实中，样板房设计应该在实用性和美感 实践中就对样板房相关的设计特点、原则、定位、影响及要注意 矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计把户型的特色最有效 的问题进行阐述，以供参考。 地展示出来，把楼盘户型里面本身存在的一些小的、在建筑上无 【关键词】样板房;设计 法规避的缺陷，通过样板房把它合理规避掉。样板房的设计是一 个创作的过程，而且在这个创作的过程中可以采用一些夸张的手 一前言： 法，让它的优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把优势突出来。 房地产业经过多年的发展，广大购房者已对其有了更高的使 这是做样板房和普通家装的区别之一。 用要求及更成熟的消费理念。影响购房者购买房屋的因素有许多， 四、样板房设计要注意的问题 如地段、交通、环境、景观户型结构、价格、社区文化、氛围等。 置业者在看楼期间考察接触样板房的时间比较短暂，如何在 一般置业者非常注意居住的切身感受，这种切身感受印象的好坏 较短的时间内给置业者留下深刻的印象，达到预期效果，样板房 关系到楼盘销售的成功与否，因此样板房成为发展商吸引置业者 设计必须注意如下因素 : 的重要手段。样板房清楚地显示了楼盘的定位、户型设计、园林 1、周密的市场策划及精确的营销定位，只有市场定位准确了， 设计、室内设计等内容，从而展示了开发商的形象和实力，楼盘 样板房设计才会有针对性，其设计效果才会得到市场认可，取得 的质素和档次。成功的样板房设计，将对房屋销售起着积极的作用。 理想的展示作用。 二、　样板房设计几个主要特点 2、空间规划——针对不同的市场定位出发，结合特定人群的 样板房是做给置业者看的，用于激发置业者的购买欲，属于 功能需求，设计组合不同的空间分区，以纯熟的设计手法，体现 商业化的展示手段，它有别于普通住宅的设计，具有广告宣传的 空间的灵活性，增加空间设计的附加值，给置业者提供参考价值。 作用，配合楼盘销售的市场计划。样板房设计应具有以下几个基 3、室内照明设计光是营造气氛设计的重要因素，恰当场景的 本特征 : 光环境设计非常重要，人在不同的光环境下，情绪的反应是不一 1、样板房设计与市场营销的紧密相连。首先它应该有一定的 样的，要做到舒适有层次的照明环境设计必须结合如下三种方式 : 人群定位，及针对楼盘本身定位推出相关的卖点，而样板房设计 背景照明——为空间提供基本照度，如吸顶灯，基本照明灯光。 要跟这些卖点及定位相呼应，不能脱离这一点。 辅助照明——调和感觉更舒适，如落地灯、画灯。 2、样板房设计是针对市场而设计的。样板房设计不同于普通 重点照明——有针对活动区域的集中照明，比如射灯、台灯 住宅装饰设计，不仅仅满足于某个个体家庭需求，它针对的是某 等等。 一特定 目标客户群体。设计师必须分析这一群体的需求，研究这 在设计中三种照明方式的应用结合得当可以达到打动人的理 一群体的生活方式，以及其对居住要求的相近点，针对群体对这 想效果。 种