高明区土地使用规划设计条件.docVIP

高明区土地使用规划设计条件 编号： 佛规明设函【2014】0018号 地块编号 N-14-4-4 用地面积 1575.0平方米 地块位置 高明区荷城街道高明大道以北N-14-4地块内 建设项目规划设计条件应满足下列要求 一．用地使用性质 使用性质：二类居住用地 兼容使用性质：商业用地、商务用地 二、主要技术指标 1、建筑密度：≤30% 2、容积率：≤3.0 3、绿地率：≥25% 三、规划设计要求 1、建筑控高：≤75米。 2、建筑后退规划用地线：东侧自东侧12米路道路红线退建不少于5米，各向退建还须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）以及《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》有关要求。 3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）以及《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》的要求。 4、出入口方位：宜安排于东面。 5、停车场（库）：居住用地按100㎡建筑面积配套0.8个以上汽车位，其它性质用地配套车位数量须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2011年修订版）要求。 6、首层高度及功能要求：须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）以及《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》要求。 7、其他要求：地块建筑须与周边的建筑协调。建筑单体设计须预留空调摆放位置，规划作商业用途的须按照规定预留广告位置作为将来户外广告审批依据，且须满足城市规划相关要求。 四、配套设施要求 1、配套设施须符合《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）要求，并与人口规划相对应。 2、物业管理用房≥80㎡（建筑面积），并不低于规划总建筑面积的2‰；人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排。 3、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。 五、城市设计提示 1、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。 2、出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，做好出入口的交通组织及景观设计。地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辩识和指示系统。 3、妥善处理各出入口关系，组织好对外及内部交通，减少各功能区之间的相互影响。 4、充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，建筑风格应协调统一，注意建筑屋顶界面处理。 5、沿城市道路或开放空间宜以活泼明快的建筑造型，多种组合变化突出主题，并应注重沿街建筑群体的秩序感。 六、其他 1、地块建设须符合无障碍设计要求。 2、本用地内商品房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须符合相关规定要求。 3、本地块内住宅建筑与商业建筑应合理设置，减少相互之间的干扰、影响 七、市政要点 1、室外地坪标高：满足《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》要求。 2、路口设置：满足《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》要求。 3、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。 4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。 5、其他：化粪池在本地块建筑红线范围内解决。 八、备注 1、规划应符合国家、省、市有关规范规定。 2、方案送审时需将此条件的影印件一并附送。 3、该地块原出具的设计条件自今日起作废。 4、本地块可与相邻地块联合开发。 5、未尽事宜应依照《佛山市城市规划管理技术规定》（2011修订版）以及《佛山市高明区高明大道（高明大桥-三洲桥段）沿线区域用地控制性详细规划》执行。 附：《设计条件附图: 高明区荷城街道高明大道以北N-14-4-4地块》 佛规明设函【2014】0017号