2015年5月昆明房地产市场分析报告121537103369.docVIP

2011年5月昆明房地产市场分析报告 一、?宏观经济 　　　　2011年4月份国民经济发展概况 　　4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨5.9%，服务项目价格上涨3.9%。工业生产者出厂价格同比上涨6.8%，涨幅比3月份回落0.5个百分点。 　　货币供应量 　　4月末，新增人民币贷款7396亿元，广义货币(M2)余额75.73万亿元,同比增长15.3%，比上月末和上年同期分别低1.3和6.2个百分点；狭义货币(M1)余额26.68万亿元,同比增长12.9%，比上月末和上年同期分别低2.1和18.4个百分点；流通中货币(M0)余额4.55万亿元,同比增长14.7%。当月净投放现金644亿元，现金投放回笼正常。 　　4月新增人民币贷款7396亿元，同比少增208亿元 　　全国房地产开发景气指数为103.19 　　2011年4月份销售价格指数和土地开发面积指数 　　备注：四月份全国土地开发面积指数未发布。 　　二、?政策热点 三、?区域市场分析 　　1.?一级市场综述 　　本月昆明（仅包括昆明四城区、安宁、太平、呈贡，未计入东川和远郊）一级市场土地挂牌量达到天量的放量，达到15270.15亩，比2010年整年挂牌量还多13.95%。 　　本月土地成交848.67亩。 　　从图上可以看出，2011年1-5月的土地挂牌和土地成交量均超过2011年，呈现大幅放量的趋势，特别是在5月23日一天挂牌270宗国有建设用地使用权，挂牌交易面积为16784.59亩（挂牌土地包括昆明四城区、安宁、太平、呈贡、东川、远郊），其中昆明市区的土地放量达到13283亩，占到本月放量的86.99%。 　　本月土地挂牌主要集中在南市区、北市区和西市区，三个区域的放量占到总放量的86.13%，其中西市区的挂牌量最大，达到4964.81亩，其次南市区为4219.83亩，北市区为3967.01亩；从土地性质上看以居住用地为主，占到总放量的45.30%，为6916.69亩，其次为商业用地，占比达27.36%，为4177.5亩，其他教育、科研等用地也占到27.35%。 　　本月土地成交848.68亩，主要集中在西市区和南市区，其中西市区的占比达34.8%，南市区的占比达28.99%，其次是呈贡的占比达到23.2%，安宁的占比仅占到13.1%。从土地供应性质上看，本月成交土地以工业用地为主，占到66.31%，工业用地集中在西市区和呈贡区域，其次为居住用地，居住用地占比达29.51%，主要集中在南市区，商业用地仅为4.18% 　　2.?二级市场综述 　　根据昆明中原的市场监控，5月1日至月30日，昆明整体备案数据呈下降趋势，然而与去年同期相比除价格外，均呈上涨趋势，本月昆明市共备案5174套，同比上升41.25%，环比下降52.15%；备案房源均价6191元/㎡，同比下降9.42%，环比下降7.37%；备案面积53.27万㎡，同比上涨105.44%，环比下降28.36%；备案金额32.98亿元，同比上涨86.12%，环比下降33.64%。 　　本月备案数据同比呈上升趋势主要是2010年市场成交量较大，但是网上备案数据相对滞后，集中在2011年备案；本月环比呈下降趋势主要是因为云南省将在5月1日正式在全省推行商品房“明码标价”的销售制度，购销合同进行现场网签将是重要的一环，而此前旧有的纸质合同均集中在4月备案，造成成交数据出现较大波动，而五月份网上备案数据开始正常备案，备案数据恢复正常水平。 本月户均面积为102.96㎡，环比上涨49.73%；户均价格为63.74万元，环比上升38.69%。?　　 　　本月备案结构中，没有可统计的经济适用房。但从2011年3月份开始呈贡楼盘开始在网上进行备案，扣除呈贡楼盘备案，均价为6051元/㎡，主要是因为本月呈贡楼盘备案主要以商铺为主，如实力锦城、奥宸?滇池星城的商铺备案，导致剔除呈贡备案楼盘后，均价下降2.26%。 　　从图上可知2011年1月-5月获得预售的面积较少，本月有三个项目取得预售许可证，但预售面积仅为12.67万㎡，与4月相比环比下降66%。预售项目分别为云立方小区丽都苑、金域缇香花园、华都花园二期第12幢。 　　本月新增商品房供应面积为194.95万㎡，其中以商业用地供应为主，商业的占比达到34.82%，位于南市区，其次为居住用地供应，供应占比达33.86%，居住供应集中在北市区和茨坝，居住、商业的供应占比达也到28.84%，也是位于南市区，工业的供应面积为0.98%，位于西市区。 　　四、?观点声音 　　全国市场 　　今年以来通胀持续高位运行，本月CPI依然在5.3的高位运行，为