2015年7月长沙房地产市场研究报告.docVIP

长沙2011年7月房地产市场研究报告 ——Copyright ? 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室 PAGE \* MERGEFORMAT 17 电话：0731 PAGE \* MERGEFORMAT 17 长沙市房地产市场研究报告2011年7月刊2011年7月 长沙市房地产市场研究报告 2011年7月刊 2011年7月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc293559619 目 录 PAGEREF _Toc293559619 \h 2 HYPERLINK \l _Toc293559620 德思勤视点 PAGEREF _Toc293559620 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293559621 第一章 政策资讯 PAGEREF _Toc293559621 \h 5 HYPERLINK \l _Toc293559622 一、政策法规 PAGEREF _Toc293559622 \h 5 HYPERLINK \l _Toc293559623 二、市场资讯 PAGEREF _Toc293559623 \h 6 HYPERLINK \l _Toc293559624 第二章 土地市场 PAGEREF _Toc293559624 \h 10 HYPERLINK \l _Toc293559625 一、公告土地 PAGEREF _Toc293559625 \h 10 HYPERLINK \l _Toc293559626 二、土地成交 PAGEREF _Toc293559626 \h 11 HYPERLINK \l _Toc293559627 第三章 住宅市场 PAGEREF _Toc293559627 \h 13 HYPERLINK \l _Toc293559628 第四章 商业市场 PAGEREF _Toc293559628 \h 15 HYPERLINK \l _Toc293559629 第五章 办公市场 PAGEREF _Toc293559629 \h 16 德思勤视点 2011年7月，长沙市商品住宅新增供应面积83.34万㎡，同比下降22.05%；成交面积103.04万㎡，同比下降15.28%；商品住宅成交均价6620元/㎡，同比增长51.66%；商业市场新增供应面积70762㎡，环比下降30.86%；成交面积57700㎡，环比上升31.10%；成交均价14047元/㎡，环比下降82.71%； 办公市场新增供应面积94932㎡，环比上升1375.02%；成交面积25560㎡，环比上涨28.53%；成交均价7288元/㎡，环比下降1.81%。 7月历年来讲都是房地产市场的淡季，2011年的7月受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。 土地市场方面，7月，全市土地实际成交11宗，成交面积311479.53㎡，成交总金额79150万元，综合地价水平值2541元/㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，7月份有岳麓区2宗，雨花区1宗，望城区13宗，共计16宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与7月份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。 。 ?数字楼市 住宅市场（7月） 供求比： 0.81：1 新增供应面积： 83.84万㎡ 成交面积： 103.04万㎡ 成交均价： 6620元/㎡ 商业市场（7月） 供求比： 1.23：1 新增供应面积： 70762㎡ 成交面积： 57700㎡ 成交均价： 14047元/㎡ 办公市场（7月） 供求比： 3.71：1 新增供应面积：