2015年物业管理师——物业经营管理.docVIP

PAGE PAGE 1 《物业经营管理》模拟练习题 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业经营管理的对象通常是( C )。 A. 物业资产管理公司 B.物业管理企业 C. 收益性物业 D自用型物业 2、物业经营管理强调为业主提供（ C ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A 设施管理 B 运行管理 C 价值管理 D 资产管理 3、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ A ）物业管理企业。 A 管理型 B 专业型 C 综合型 D 委托型 4、设施管理的服务对象通常为（ D ）。 A．科研教学设施 B．政府办公楼 C．医院设施 D．拥有房地产的非房地产企业或机构 5、资产管理公司通过（ A ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。 A．监控物业的运行绩效 B．监控现场物业管理工作情况 C．监控物业管理和物业运营的收益 D．监控物业管理和物业运营的成本 6、房地产区别于其他投资品最重要的特性是（ D ）。 A．政策影响性 B．专业管理依赖性 C．相互影响性 D．位置固定性或不可移动性 7、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（　A　）。 　　A．适应性 B．差异性　 C．长期性 D．政策性 8、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（　A　）年。 　　A．40 B．50　　　 C．60 　 D．70 9、（ D ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。 A 房地产债券投资 B 房地产间接投资 C 房地产开发投资 D 房地产置业投资 10、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（ D ）。 A．MBS投资者 B．REITs投资者 C．房地产直接投资者 D．房地产间接投资者 11、关于房地产投资信托基金（REITs）的表述，不正确的是（ B ）。 A．REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 B．REITs只将少量收入分配给投资者 C．REITs本身仅起到一个投资代理的作用 D．REITs是投资者间接投资房地产的重要工具 12、与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（ A ） A．通货膨胀风险 　B．或然损失风险 C．变现风险 D．个别风险 13、住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的（ B ）转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A．住宅开发抵押贷款债权 B．个人住房抵押贷款债权 C．经济适用住房抵押贷款债权 D．住房公积金抵押贷款债权 14、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，称为（ C ）。 A．收益现金流风险 B．个别风险 C．比较风险 D．时间风险 15、居住物业的投资区位选择时不必考虑的因素是（ D ）。 A．市政公用和公建配套设施的完备程度 B．公共交通便捷程度 C．环境因素 D．政府控制环境污染的政策 16、设备经济分析中的沉没成本等于旧设备（ B ）减去其当前市场价值后的差值。 A原值 B账面价值 C历史价值 D 入账价值 17、关于设备更新分析的表述，不正确的是（ B ）。 A只考虑未来发生的现金流量 B也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本 C 一般只比较设备的费用 D设备更新分析以费用年值法为主 18、某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（ D ）。 A 45万元 B 20万元 C 24.5万元 D 44.5万元 19、物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（