紫薇地产品牌发展思考200804最实用.pptVIP

紫薇地产品牌发展探讨 2008.04 探讨的前提 紫薇地产上市， 期望迎来也必须有跨越式的发展， 然而外部市场正在发生巨大改变。 在为上市规划品牌沟通时，有二个问题 面对市场巨变，上市的紫薇将采取怎样的发展战略？ 新发展战略下，品牌战略又当如何？ 为此，从市场趋势变化出发， 结合其他上市品牌的发展路径， 来探讨一下上市后品牌发展的方向， 和上市前需要做的品牌工作。 我们分三步来讨论 市场巨变下，企业发展战略可能的方向？ 企业上市前品牌战略的架构和内容借鉴 企业上市前品牌沟通方式 一、市场巨变下，企业发展战略可能的方向？ 引发宏观调控的市场因素 2007房地产三大怪 一怪：争相上市，创造资本神话 二怪：面粉贵过面包，地价高过房价 三怪：按上加按，泡沫加泡沫 房地产不出问题，中国经济出问题 中国主要资源和资金向不动产积聚 其他行业看股市和楼市，无心本业 土地收入成为地方财政主要收入 成长是必然，疯长不正常 中国城市化率45％－48％，离70－80％还很远 控制疯长，不断进行宏观调控是常态 市场格局改变及上市企业发展借鉴 ＃多重危机促成的宏观调控，调控方向不可逆； ＃住宅市场分化，重点扶持保障性住宅，高端市场分额少； ＃从单一住宅格局趋向多元化品类创新的泛地产格局； ＃成长阶段的区域市场，布局先行者综合收益高； ＃成功扩张的企业往往都经历了内部管理上的蜕变 未得到充分发展的陕西/西安市场 经济依旧西安一支独秀 陕西其他多数城市经济总量低 西安市场规模急剧增长 外来品牌纷纷布局四大板块 西安土地、金融、开发市场上的趋势 ＃经济依旧西安一支独秀 陕西省城镇居民收入水平偏低； 2007年陕西省城镇居民可支配收入10763元，居全国第26位，位次比2002年后移5位，居西部第8位。 陕西居民收入差距继续扩大，近四成购房者月供超警戒线 ； 西安生产总值突破一千亿元，人均GDP超过两千美元； 2002年－2006年，西安经济始终在平稳较快的轨道上持续健康发展，GDP总量突破千亿元，标志着西安开始进入城市价值的充分兑现期。财政总收入突破200亿元，城市居民收入突破万元，人均GDP超过2000美元。 西安着力培育五大主导产业，打造六个经济增长极； ＃陕西其他多数城市经济总量低 生产总值? 财政总收入? 地方财政收入?? 西安 1450亿? 236亿 ?119亿 咸阳?484亿? 35亿 ?13.6亿?? 宝鸡?475亿? 52.3亿? 15亿?? 延安?453亿? 148亿 ?60亿?? 榆林?436亿 ?115亿 ?35.6亿?? 渭南?350亿? 12.02亿?? 汉中?247亿? 20亿? 7.7亿?? 安康?157.2亿 ?12.8亿? 4.6亿?? 商洛?112.2亿? 7.25亿 ?3.37亿?? 铜川?83.86亿? 8.48亿? 4.07亿? ＃西安市场规模急剧增长 2006年，西安市销售面积681万平方米（其中住宅607万平方米），销售金额270亿元（其中住宅197.8亿元），同比增长均在30％左右。 2007年，西安市商品房销售面积832.53万平方米，增长34.0%；商品房销售额282.11亿元，增长36.9%。 西安市政府发布2008年住房建设计划：844.56万平方米商品房、202万平方米经济适用房、5.2万平方米廉租房、229万平方米城中村及棚户区改造房，1280多万平方米住房即将开工建设。 ＃外来品牌布局纷纷布局四大板块 曲江：富力城、金地尚林苑、中海国际社区等；大明宫：中海；西高新：绿地世纪城、和黄逸翠园等；浐灞：中新地产，恒大地产，盛恒等 浐灞的快速崛起：在西安市建委公布的2008年普通商品房建设计划中，共104个项目，总占地面积近2万亩，其中浐灞生态区7个项目，总占地面积超过7000亩，占全部计划的三成多。 外来品牌大规模项目抢滩布局， 看好西安后市，赚去土地增值收益 ＃西安土地、金融、开发市场上的趋势 大宗地块批出减少，小宗地块批出为主； 本土企业拓宽融资渠道成为头等事务； 06、07两年国家先后出台的一系列宏观调控政策，包括银监会212号文、54号文、央行的多次加息、提高存款准备金率、住宅楼封顶之后才能发放个人住房按揭贷款等，从不同渠道分别加大了开发商的资金压力和融资难度，开发商必将致力于寻求新的融资渠道以缓解压力。 保障性住房比例提升，同质化90户型竞争加剧； 06年西安市场供应的90平方米以下面积户型套数比例占32%，而07年这一比例已增至37%，08年市场90平