刘煜辉：不能脱离生产增长而比较消费增长.pdfVIP

经济研究信息 2010年第1期 通过系列政策 “组合拳”，使楼市过热、房 2009年的房价涨幅都超过了30％，很多投资 价上涨过快的现象得到一定程度的控制，楼 购房者因对房价不断上升的预期进入楼市， 市有望逐步降温 。 他们根本不考虑房产的真实价值，这显然是 实际上，楼市问题反映的是中国经济局 十分不正常和令人忧虑的。 部过热、而部分实体经济领域长期偏冷，居 从近年来的调控看，楼市并没有走出 “调 民储蓄过高而投资渠道缺乏等矛盾，楼市问 控—观望一反弹”的怪圈，出现了 “越调越涨” 题是中国经济的问题，是城市化的瓶颈 问题 的现象，这就是调控政策治标未治本的体现， 和居民收入 问题。其背后掩盖的实质是中国 一 旦观望期一过，房价又开始报复陛反弹，楼 经济的结构不合理、城乡二元体制积弊和居 市根本无法实现平稳健康发展。 民收入相差悬殊等深层次的未解难题。 楼市能否保持平稳健康发展，关键在于 可以想像，通过一系列 “收紧”政策 ， 深化改革 。欣慰的是 ，中央 已经意识到了上 包括逐步回收流动性等措施，楼市投资和投 述 问题并开始采取措施 。譬如，今年中央经 机的热度将会减弱，但是如果仅仅依靠这些 济工作会议，便把 “推进经济发展方式转变 政策，只能起到 “治表 ”的效果，而难 以达 和经济结构调整”放到 了更加突出的位置， 到 “治根”的 目的。 房地产多年来第一次不再被当做支柱产业 近年来，但凡每轮房价迅猛上涨，其中除 来描述，与此同时，在取消户籍限制，彻底 刚性需求推动之外，一个很重要的因素就是投 打破城乡二元结构方面迈 出了重要步伐，特 资和投机的推波助澜，炒房客 “功不可没”。 别是最近，高层又传递出加快分配制度改革 按照有关部门统计 ，目前有的一线城市 提高居 民收入方面的决心，相关领域的改革 85％的居 民已经买不起房，但是楼市销量依 前景可期 。 旧相当可观。一线城市如上海、北京、深圳 (摘 自 《中国经济时报》2010年 1月 11日) 刘煜辉 ：不能脱离生产增长而比较消费增长 据瑞士信贷最新发布的报告，中国家庭 消费总量的比较有意义吗? 的收入在过去的6年有大幅度上升，并且这 的确，论总量来讲，中国的消费总量当 一 趋势将一直维持下去，中国有望在 2020 下全球排第四，仅次于美 国、日本和德国。 年赶超美国成为世界第一大消费市场。有 论现阶段增长速度，很可能中国在两年后超 2700人接受了调查，结果显示中国汽车和 过德国，成为老三，五年后超过 日本，成为 房地产业的开支在 2009年急剧上升，这解 老二。但是，请想想人 口的基数，4个中国 释了为什么众多的投资者在中国消费市场 人的收入支撑一个中国人的消费，才抵得上 的投资不断增加。 一 个美 国人消费的20％；你还有比较的幸福 坦率地说，宏观经济分析若和利益搅在 感吗? 一 起，那么颠倒黑 白的事就经常发生。很多 而现实情况很可能是数十个中国人收入支 都是为了炒作。最有代表性的如中国人没有