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论隋唐五代不动产买卖及其法律控制 岳纯之 (南开大学法学院300071) 内容提要：隋唐五代时期，不动产买卖程序主要包括申请文牒、先问房亲、邻人、见居人、 牙人中介、签订契约和印契税契。隋唐五代曾对不动产买卖从不同角度进行了广泛的规范 和控制，包括控制买卖主体、控制买卖标的物、控制买卖价格、控制牙人活动和控制双方交割 等，但由于种种原因，这些规范和控制可能并未完全收到预期效果。 关键词：隋唐五代 不动产买卖 法律控制 隋唐五代是我国古代社会发展的重要时期，当时动产买卖频繁活跃，不动产买卖也从未间断过。 关于这一时期的不动产买卖，学界已有所研究①，但从法律的角度予以深入探讨者则迄今未见，正是 因此，我掇集有关资料撰成此文，希望能有助于对这一问题的认识。 一、隋唐五代不动产买卖的基本情况 不动产买卖在中国古代可以说是源远流长，比如早在先秦时期，那位有名的善于纸上谈兵的赵 括，就“日视便利田宅可买者买之”②，还有一位“与悍者邻”的人，“欲卖宅而避之”③。这之后，从秦汉 到魏晋南北朝，不动产买卖无朝无之。 -in既往，隋唐五代时期也有不动产买卖，而且其活跃程度与过去相比可以说是有过之而无不 及。隋唐五代时期的不动产买卖内容并不单一，但主要可以分为两种，一是土地买卖，一是宅舍买卖。 这两种买卖在很多情况下往往是交织在一起，但也可单独进行。 第一，土地买卖。土地买卖是隋唐五代时期大量存在的一种交易活动，各种史书多有记载，《太平 广记》卷16{杜子春》云：“杜子春者，盖周隋间人。……有一老人……与三百万，……子春以孤孀多寓 淮南，遂转资扬州，买良田百顷。”同书卷95{道林》云：“唐调露年中，桂州人薛甲……有金数千两。后 卖一半，买地造菩提寺。”同书卷389{韦安石》云：“神龙中，相地者僧泓师，与韦安石善。尝语安石日： ‘贫道近于凤栖原见一地，可二十余亩，有龙起伏形势。’……安石日：‘舍弟绍，有中殇男未葬，便与买 此地。’……已而绍竞买其地。”《旧唐书》卷154(吕元膺传》云：“初师道多买田于伊阙陆浑之间，凡十 余处。”《唐才子传》卷4《李端传》云：“未几，起为杭州司马，牒诉敲扑，-t3甚厌之，买田园在虎丘下。”此 ①陈自芳：唐代的土地买卖及其经济影响，‘北方论丛)1982年第3期；赵云旗：‘论唐代的土地价格诸问题)，‘中国社会经济 史研究)1994年第l期；论唐代均田制下的土地买卖)，‘社会科学战线)1998年第2期；从敦煌吐鲁番文书看唐代土地买卖的管理机 制，敦煌研究)1998年第3期；‘唐代敦煌吐鲁番地区土地买卖研究)．《敦煌研究)zooo年第4期；盛会莲：‘从敦煌吐鲁番文书看隋至 宋初的宅舍交易)．载张国刚主编《中国中古史论集)，天津古籍出版社2003年版；陈明光、毛蕾：唐宋以来的牙人与田宅典当买卖， ‘中国史研究)2000年第4期。不少著作也涉及到不动产的买卖．如仁井田升：‘中国法制史研究)(土地法·取引法)．日本东京大学出 版会1960年版；武建国：‘均田制研究．云南人民出版社1992年版；五代十国土地所有制研究，中国社会科学出版社2002年版；卢 向前：‘唐代西州土地关系述论．上海古籍出版社2001年版；赵云旗：唐代土地买卖研究’．中国财政经济出版社2002年版；张中秋： ‘唐代经济民事法律述论)，法律出版社2002年版；郭建：‘中国财产法史稿，中国政法大学出版社2005年版。 ⑦‘史记)卷8l廉颇蔺相如列传)。 ③‘韩非子)校注组：‘韩非子校注)，江苏人民出版社1982年版，第261页。 · · 128 万方数据 论隋唐五代不动产买卖及其法律控制 外，唐人诗歌中也多有涉及，诸如。买地不肥实”①，“买地铺金曾作埒”②，“自用黄金买地居”③，“买地 费家货”④，“一生不蓄买田钱”⑤等等。 第二，宅舍买卖。宅舍买卖是隋唐五代时期不动产交易的又一大类别。对宅舍买卖，各种史书记 载也很多，《自居易集》卷58(论魏徵旧宅状》云：唐朝名臣魏徵原有宅第，后“缘子孙穷贱，旧宅典卖与 人”。《太