新地中心_个案分析.pptVIP

新地中心•个案分析报告 2012年10月 南昌新景祥•营销二部 开发背景 项目简介 项目特色 规划 营销推广 建筑 价格 客户 开发背景 项目简介 项目特色 规划 营销推广 建筑 价格 客户 【区域背景】南昌红谷滩CBD，摩天写字楼拔地而起，南昌写字楼已进入红谷滩时代 写字楼发展格局图：重心转移，集中CBD 已有 在建/在售 规划 市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域，红谷滩已规划及在建几十个写字楼项目。 政府大力打造红谷滩商务氛围，南昌写字楼市场已经逐步移向红谷滩区域。 【区域定位】南昌唯一CBD，海纳世界级摩天写字楼，打造南昌行政、商务、居住、教育文化新中心 行政中心：市委市政府等众多行政机关单位已移步红谷滩，省委省政府移居红谷滩也在规划之中； 商务中心：建设世界级摩天写字楼（国际金融中心，联发广场、万达广场等），广纳顶级大型企业； 居住中心：现在的红谷滩宜居社区已经星罗棋布，倚靠红谷滩得天独厚的优势资源，打造南昌人文社区中心。 教育文化中心：南昌大学、华东交大等一大批高校新校区已经喜迁红谷滩，文化氛围越来越浓厚。 行政中心 商务中心 居住中心 教育中心 【区域规划】分片划分南昌四大核心区域，建设南昌商住教育文化中心 红谷滩中心商圈：将建成以行政办公和居住为主，融文化、商务为一体的顶级城市中心区（CBD)，重点建设世界级摩天群； 凤凰洲片区：为以居住、商业为主的城市生活动感新区； 红角洲片区：定位为教学、科研、旅游、体育、服务、休闲和高级商住区，用十年时间将红谷滩新区打造成国际自由贸易和国际商务中心。 九龙湖片区：主要是为满足南昌国际体育中心、华中国际物流城（华南城）等项目建设需要，为南昌大发展的新引擎，撬动新一轮城市建设的新高潮。 【开发背景】南昌写字楼市场主要转战红谷滩，众多品牌开发商已强势入驻，争抢红谷滩这块愈加成熟的“蛋糕” 销售状况 楼盘名称 板块 建筑规模 开发商 售完 红谷经典 红谷滩 31233 南昌新时代房产开发有限公司 售完 中航国际广场一期 红谷滩 84000（一期） 江西中航地产有限责任公司 售完 佰瑞琪 红谷滩 54800 江西博能投资发展有限公司 售完 洪客隆国际金融中心 红谷滩 60000 洪客隆地产南昌红谷置业有限公司 在售 保利凯旋国际广场 红谷滩  89000 保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 在售 联发广场 红谷滩 211600 南昌联发置业有限公司 在售 丰和大厦 红谷滩 30944 南昌澳中实业发展有限公司 在售 时间广场 红谷滩 55823 江西奥林匹克花园置业公司 在售 唐宁街 红谷滩 115000 南昌凯宇实业有限公司 在售 东亚盛世滨江 朝阳洲 42000 南昌东亚信华投资有限公司 在售 力高滨江国际天郡 西湖区 75000 江西力高房地产开发有限公司 在售 新地中心 红谷滩 130000 南昌阳光新地置业有限公司 在建 喜来登酒店 红谷滩 140000 华尔登实业 待售 绿地中心 红谷滩 220000 绿地集团 待售 华远和平广场 市中心 159946 南昌瑞颐大酒店 待售 金中环 红谷滩 80000 江西联泰实业有限公司 待售 央央春天 红谷滩 195000 江西省投资房地产开发有限责任公司 待售 东亚朝阳SOHO 朝阳洲 98000 南昌东亚信华投资有限公司 【开发背景】南昌写字楼市场主要转战红谷滩，众多品牌开发商已强势入驻，争抢红谷滩这块愈加成熟的“蛋糕” 南昌正逐渐进入一个快速发展时期，城市竞争力加强 红谷滩CBD价值已被认可，正释放出强大的吸纳能力 中高档写字楼将领衔南昌市场，带来全新的商务变革 红谷滩近几年内供应量激增，写字楼市场将竞争激烈 【项目区位】红谷滩赣江中大道与绿茵路交叉口, 市政府对面，秋水广场旁，雄踞一线江景 开发背景 项目简介 项目特色 规划 营销推广 建筑 价格 客户 开 发 商：南昌阳光新地置业有限公司 项目位置：红谷滩赣江中大道1218号（市政府对面，秋水广场旁） 基地面积：14949㎡ 建筑面积： 总建192788m2 ，地上面积144691㎡ 项目组成：一栋主楼（超高层酒店）：共58层，地下3层，高226m；一栋附楼（办公楼）：共23层，高98m；一栋裙楼：4层，高24m 容积率：9.679 绿化率： 19% 建筑覆盖率： 52% 装修情况：毛坯 物业管理：青岛雅园（ 7.50元/平方米·月） 【项目指标】红谷滩商务中心区，提供高标准的酒店、办公、购物设施，满足行政中心区人员办公、购物等高档次需求 【项目酒店参数】酒店为一座长弧三角形塔楼，塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等 建筑面积：共88500㎡，其中：酒店式办公面积： 4602㎡，酒店