城市居民住宅购买力的研究——基于人均住宅面积的视角.pdfVIP

基 于 人 均 住 宅 面 积 的视 角 @ 于 丽 琦 en 008 一 力 分 解 为 购 买 支付 能 R ob 2 支 能 0 区 现 了 涨 现 等 ( )进 步将 住 房 付 k2 03 年 开 始 全 世 界 大 部 分 地 出 房 价 高 我 国房 价 也 呈 现 了逐 步 上 升 的趋 势 ， 城 市 居 民住 宅 问 力和 偿 款 支 付 能 力两 个 概 念 。 回顾 上 述 研 究可 见 研 究居 民住 ∈ 民生 的一 个 重 大 问题 ， 随着 生 活 水平 的 日益 提 宅购 买 力 ， 收入 和 借贷 资金都是最 重 要 因素 。 另 外在 研 究过 系 国计 市居 民对 改 善居 住 条件 的要 求也 日益 强 烈 。 在 房 价快 程 中多数学 者进 行 的是理 论 论述 ， 未能建立 可 操 作 的住宅 购 长的步伐 下 ， 居 民 的住 宅 购 买 力 问题 引起 广 泛 的重 视 ， 买 力 数 学模 型 ， 或 者 虽 然 有 在 模 型 上 进 行 了尝 试 工 作 ， 也 因 理 居 民 的住宅 购买 力 具有 现 实意 义 。 为得 到 的结果过 于 复杂而 使政 策制定 者难 以在 实践 中应 用 。 } 的评估城市 皂于 居 民住 宅购 买 力 的研 究 ， 国 内较 集 中的研 究热 点是 一 、 相 关概 念解 释 降收入 比 的探 讨 。 在 房 价 收入 比指 标 中， 涉及 的主 要 元 收人 既定 条件 ： 目前丁 薪收人 在 长期 仍然是 城 市居 民收 fr格 与 收入 ， 是 一 个 比较 笼 统 的指 标 ， 只 能 大致 描 述 家 入 的主 要 来源 ， 而 工 薪 收入 是 劳 资双 方 协 商后 的既 定 量 ， 在 - X, ~ 加 工 的年 短 期 内有粘性 是 既定 收入 。 本 文 收入 既定 条件是 指在 当期 工 L 之 。 实践 中 l 些 刚 刚参 作 与房价 间 的关 系 g 勾房 者 ， 仅 用 收 入 来度 量 住 宅 支 付能 力 显 然 不 具有 说 服 薪 收入 条件 下 研 究城 市 居 民住 宅购 买 力 ， 不 考 虑 意 外获得 等 -7 国 内的研 究相 似 ． 国外学 者起 初 也 认 为 收入 因素是 度 偶然 因素。 6 口 买 ： 买 力是一 单元 货 币能购 买 的商 a n n a 200 ) 用 国人 普 城 市居 民住 宅 购 力 购 苦支 付 能力 的全 部 ， 如 J