[专业论文]房地产法论文：AHP法在房地产估价当中的应用[精品论文].docVIP

房地产法论文： ＡＨＰ法在房地产估价当中的应用 摘要：随着中国房地产业的升温，各行各业越来越重视房地产价格的评估值。现在的房地产评估方法中，市场比较法用得比较广泛，但在确定可比实例权重时，评估师往往存在忽略之处。文章正是对可比实例的权重进行深入探讨，从而形成较有实用意义的评估方法。 　　关键词：AHP法；房地产；资产评估 　　随着房地产业的发展，房地产估价也逐渐升温，对价格的有效确定关系到房地产的长期可持续发展。 　　一般而言，房地产估价师在评估房地产价格时，通常首先考虑选取的评估方法是市场比较法。而在房地产评估过程中，估价师通常要按照一定的标准从成交实例中选择三个以上可比实例，对可比实例的成交价格进行交易日期、情况、房地产状况的修正，然后再把每个可比实例修正后的价格进行加权平均，求出综合的比准价格，从而确定估价对象房地产的评估价值。关键问题是加权平均中权数的确定在实际工作中随意性很大，往往缺乏较强的理论依据。 　　本文应用一种简单实用的统计方法——AHP法（即层次分析法）来确定比准价格的求取权数，从而为房地产估价提供有效的决策方法。 　　一、AHP法的基本理论 　　AHP法（层次分析法）是美国运筹学家T.L.Saaty提出的一种多目标决策方法，该方法被广泛应用于经济、管理、科研等许多领域。它是进行科学决策的一种简单实用并且相对有效的分析方法。 　　用AHP法作决策分