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商品市场空间布局规划相关问题探讨 靳来勇 摘要：传统的商品市场由于其用地不经济、对城市交通的干扰严重等因素已经对城市的发展构成一定 的阻碍，其在城市中的空间布局面临重新调整。本文就商品市场空间布局规划中市场总用地需求、新技术 手段对用地需求的影响、与现有市场在空间上的衔接以及各类市场选址优化等主要问题展开分析。通过建 立数学模型，对电子商务对商品市场用地需求的影响进行了测算，测算结果显示该因素对商品市场用地需 求的影响较大。本文还对作为商品市场发展重要支撑因素的交通设施进行了对比分析，分析结果表明客流 因素将对交通设施的影响明显增强。文章最后对商品市场布局中的优化方法从数学角度进行了分析。 关键词：商品市场；空间布局；选址优化；电子商务；物流 1. 背景 商品市场作为商品交换的媒介和场所，在我国目前的经济发展阶段下，其在国民经济和 社会发展中所起的作用日益突出。商品市场起源自然经济时期的物物交换，发展到今天已经 逐步由传统的批发市场走向信息化条件下的无形市场。 传统的商品市场由于其用地不经济、对城市交通的干扰严重等因素已经对城市的发展构 成一定的阻碍，其在城市中的空间布局面临重新调整。在布局调整中主要涉及商品市场总用 地需求、新技术手段对用地需求的影响、交通与物流条件、与现有市场的协调关系以及选址 优化方法等问题。 2.用地需求问题 2.1 总用地需求预测的数学思考 商品市场用地需求的预测较为困难，不同类型的商品市场对用地的需求可能会差别很 大，而且电子商务等新的交易技术手段对用地需求会产生较大影响，在用地需求预测中应加 以考虑。本文推荐了一种预测方法，主要思路是将各类市场按主要商品类型进行分类，分别 对其销售额进行预测，通过销售额与用地之间的关系，预测今后的市场用地，在预测中通过 参数βi 来反映电子商务等新型交易手段对用地需求的影响。预测思路见下图。 689 i类市场目前单位面积营业额 新型交易手段的影响 i类市场预测的营业额 单位面积营业额 建筑面积与营业面积的关系 i类市场的建筑面积 容积率 i类市场用地需求 总用地需求 图 1 总用地需求预测思路 具体的预测方法如下： n F总用地＝∑f 用地i i 1 f t / αγ 用地i 营业面积i i i t v / m 营业面积i 销售额i 单位营业面积的销售额i m βn 单位营业面积的销售额i i 目前单位营业面积的销售额i f 用地i ：第 i 类市场所需用地 t营业面积i ：第 i 类市场所需的营业面积； α ：第 i 类市场营业面积与建筑面积之间的比例关系； i γ ：第i 类市场的建筑容积率均值 i v销售额i ：第 i 类市场预测的销售额 β ：电子商务等新型交易手段对用地的影响系数 i 由于商品市场类型较多，该种方法可以体现出各类商品市场对用地需求的差异性，通过 γ 系数可以较好的体现规划对市场发展的引导作用，实现用地的