我国商业地产发展与沿革和成因探析.pdfVIP

第21卷第6期 北京工商大学学报(社会科学版) V01．21No．6 JouRNALoFBEIJINGTEcHNoLoGYANDBusINEss 2006年11月 uNIVERsITY(socIALscIENcE) Nov．2006 我国商业地产发展的沿革与成因探析 刘 菲， 王 洁 1 (北京工商大学商学院，北京 00037) 摘要：商业地产在我国虽然发展时间短，但增长速度快。本文从狭义的商业地产即用于流通服务业经营用途的物业 形式这一概念出发，分析了商业地产的类型、商业地产发展的沿革与阶段划分，探讨了我国商业地产快速发展的成因。 关键词：商业地产；沿革；发展成因 中图分类号：F717 文献标识码：A 文章编号：1009—6116(2006)06一。卜04 商业地产通常是指具有商业经营用途的房地 商业地产、租赁类商业地产、产权分割类商业地 产形式，包括各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休 产、售后返租类商业地产、自用、租售结合类商业 闲、商用公寓、写字楼、酒店、会议中心等房地产形 地产。 式。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特 4．按照建筑形式．可以划分为两大类：单体式 性的综合性行业．它的三重特性既区别于单纯的 和裙楼式商业地产。单体式商业地产是指商业物 投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 业为独立的单体建筑。20世纪90年代初以北京长 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义上讲， 安商场、燕莎商城为代表的单体规模在1万平方 商业地产是指各种非生产性、非居住性物业。包括 米以上商业物业开创了继50年代北京市百货大 写字楼、公寓、酒店、会议中心以及各类商业服务 楼之后的大型、单体式商业地产的先河。之后规模 业经营场所。狭义的商业地产是专指用于流通服 不断扩大，其中不乏单体规模达到几十万平方米 务业经营用途的物业形式，主要包括批发、零售、 甚至上百万平方米的ShoppingMaU式商业地产。 物流、餐饮、居民服务、健身休闲娱乐服务等商业 裙楼式商业物业也称为(底商)，通常是指居住功 物业设施。本文根据狭义的商业地产定义探讨其 能或办公功能与商业功能结合于一体的复合式建 沿革与成因。 筑体或建筑群。1993年香港李嘉诚投资的位于王 一、商业地产的主要类型 府井金街与东单银街之间的东方广场。总建筑面 商业地产形式多样，按照业态形式、经营类 积达80万平方米，集商务、公寓、酒店、娱乐、商业 别、经营模式、规模、建筑形式等标准可以划分为 于一体．建成时是亚洲最大的商业群，也是北京中 不同的类型，主要有： 心地区罕有的多功能商业城。由于其特殊的地理 1．按照商业业态，商业地产可以划分为七大 位置和功能，其裙楼商业一开始便成为京城最为 Mall、购物中心、专业市场、商业街、大 灼手的底商，也成为京城至今商业租金最为昂贵 类：Shopping 型综超、社区商业、配送中心。 的地方。由此也引发了全国大城市地产商的仿效。 2．按照经营类别可以划分为五大类：百货类 二、商业地产的历史沿革 商业地产、食品综合类商业地产、服装类商业地 我国商业地产是经济体制改革和市场经济的 产、电子电器类商业地产、物流类商业地产。