中国与周边若干国家和地区工业用地价格的比较及实施策略.pdf

中文摘要 近年来，我国经济保持高速稳定的增长，土地资源的稀缺问题也越来越严重， 加强对土地资源的集约利用已经势在必行。工业用地是我国工业生产的空间载 体，对我国经济的发展有着至关重要的作用，解决工业用地供给紧缺、价格偏低 和市场混乱等问题是当务之急。通过与国外先进管理经验的比较可以发现，建立 工业用地监督管理机制和完善工业用地出让方式是重要手段，良好的工业区管理 模式也将大大改善我国工业区的运营混乱的现状，为我国经济的发展提供更宽广 的平台。本文对我国与周边若干国家和地区的工业用地价格进行了比较分析，并 提出了实施策略，论文的主要内容和结论有以下几部分： (1)对中国、日本、韩国和台湾等国家和地区的工业用地供应方式进行研 究，分析了影响工业用地价格的因素，通过区位论、竞争优势论和土地补偿论等 相关理论，认为工业用地的价格对一个国家或地区的经济发展有巨大作用。 (2)通过对日本、韩国和台湾等国家和地区工业用地的发展研究及现状分 析，得知工业化和城市化进程中将会出现工业用地的大量扩张，提高工业用地的 使用效率和保障工业用地的供需平衡是解决这一问题的关键。 (3)比较分析了中国、日本、韩国和台湾等国家和地区的工业用地供应方 式、空间区位、发展时段、供应量、国家经济指标和不同土地用途等六个方面与 工业地价的关系，全面地分析了我国与周边国家和地区的差异。要有针对性地使 用供应方式，不同区位采用不同价格策略，针对我国现处的发展时段制定工业地 价并与国家主要经济指标相协调，调整不同用地的价格水平结构，并得出基于工 业用地供应状况，我国工业用地的价格上涨幅度在20／一10％之间。 (4)通过周边发达国家和地区的产业转移情况，证明工业用地的价格增长 变缓并不能对我国吸引外资起决定性的作用，而通过对我国工业地价的构成并结 合浙江省情况，认为工业地价并不是影响企业选址的最重要因素，增加工业用地 供应、改善投资环境和加强工业区的管理更为重要。 (5)为了完善工业用地的价格，建立健全的价格机制，本论文提出从完善 工业用地出让方式、保障工业用地供需平衡、建立监督管理机制和转变工业区管 理模式等四个方面来进行，为我国经济的发展和社会的稳定奠定扎实的基础。 关键词：工业用地；周边国家和地区：价格比较；供应方式；实施策略 Abstract In recent economicon and country’S keep increasing， years，our hi咖speedsteady the become intensiveuseoflandresourcesis lands’scarcityseverity,reinforce urgent． Theindustriallandisthe carrierofour industrial special country production,is forournationaleconomic the ofindustrial important developing,solvesproblems land marketis withthe supply,lowpriceandjumbledurgentaffairs．Compareforeign that advanced Callsee establish managingcxpcriencc，we supervisemanage mechanismandconsummatemodeofindustrial