浅论商品房买卖中惩罚性赔偿制度的适用.pdf

目 录 摘 要 I Abstract III 引 言1 一、 惩罚性赔偿的界定与功能3 （一）惩罚性赔偿的界定 3 （二）惩罚性赔偿制度的功能及评析 8 二、惩罚性赔偿制度在合同领域中的适用17 （一）惩罚性赔偿责任不宜在合同领域适用的观点及理由 18 （二）惩罚性赔偿制度在合同领域中适用的合理性分析 19 （三）惩罚性赔偿制度在我国合同领域中的适用情况 22 三、惩罚性赔偿制度在商品房买卖合同中的适用24 （一）《解释》的双倍赔偿制度包含的法律精神实质 25 （二）商品房买卖合同纠纷中适用惩罚性赔偿制度的要件 26 （三）《解释》中惩罚性赔偿制度规定的缺陷与不足 29 （四）完善《解释》中关于惩罚性赔偿制度的建议 34 结 语36 参考文献37 致 谢39 摘 要 最高人民法院于2003 年5 月7 日发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），对于在商品房买卖合同中 如何适用惩罚性赔偿的问题作出了明确规定，而在司法实践中如何理解和适用 《解释》中的惩罚性赔偿制度引起了较大的争议。 起源于英美法系国家的惩罚性赔偿制度，是与补偿性赔偿制度相对应的赔 偿制度，自其诞生以来就颇受争议。传统民法中的补偿性赔偿理论不足以弥补 受害人的损失、不足以遏制不法行为的发生；惩罚性赔偿制度以其具有的补偿、 制裁、预防、遏制功能，弥补了补偿性赔偿的不足，并由于其特有的优势，在 越来越多的领域中得到运用。 惩罚性赔偿在合同法领域中的适用，伴随着20 世纪80 年代后美国民事责 任制度改革浪潮的冲击而不断受到学者的质疑和批评，反对者基于合同损害的 补偿性理论、可预见性理论、风险分配理论、效率理论等，主张惩罚赔偿不应 当在合同领域中适用；赞成者认为在合同法领域中适用惩罚性赔偿制度有利于 制裁违法行为，惩罚性赔偿具有矫正正义、维护法的安全和效率价值、维护合 同信用的优势。这就使得惩罚性赔偿制度在英美普通法系国家的合同法领域里 得到了广泛的适用。 而 《解释》中规定的关于商品房买卖合同的惩罚性赔偿，并非我国首引惩 罚性赔偿制度的 《消法》中第四十九条的适用。司法解释规定的商品房买卖中 的惩罚性赔偿，是在商品房买卖中，卖方不遵守买卖规则进行的行为欺诈或者 恶意违约，因行为欺诈或者恶意违约而导致合同无效或者被撤销，从而适用惩 罚性赔偿制度的情形。 由欺诈或者恶意违约的这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被 撤销、解除时，可以请求惩罚性赔偿，即买受人除可请求出卖人返还己付购房 款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿 责任。这样做的意义就在于，能够有效制裁和遏制商品房买卖中的欺诈、恶意 违约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法 I 权益，为商品房交易确立诚实守信的正常秩序。 毫无疑问，《解释》的出台，在某些方面填补了房地产法律的空白，对于有 效制裁和遏制房地产交易领域中的欺诈和恶意违约行为，维护房地产市场交易 的安全，保护购房者的权益，促进社会诚信制度的确立有着重要的意义。但是， 《解释》仍然需要最高人民法院在现行《解释》的基础上再行通过司法解释的 形式对商品房购买者的消费者地位，对惩罚性赔偿的适用主体、要件、范围和 赔偿数额等问题作出明确规定，以使法律的适用趋于统一，更好地维护商品房 消费者的合法权益。 关键词：惩罚性赔偿 消费者 恶意违约 欺诈 II Abstract The Supreme Peoples Court issued on May 7, 2003 About Tries Commodity Apartment Contract of Sales Dispute To be Suitable Legal Certain Questions Explanatio