论建设工程施工合同无效及处理.pdfVIP

摘要 摘 要 当前，建筑行业是我国国民经济的支柱产业，对国家经济的发展和社会进 步的贡献众所周知。随着我国房地产业的快速发展，建筑业市场空前繁荣。建 筑业市场需求的不断扩大和高额的利润回报，吸引着大量的企业和个人投入建 筑行业之中。一些企业和个人没有资质或借用资质承揽工程，订立合同过程中 违法招、投标，建设工程施工合同承包人非法转包、违法分包等现象普遍存在， 这些都严重扰乱了建筑市场的正常秩序，也严重影响了建设工程的质量。我国 法律规定以上这些现象都属于建设工程施工合同无效的范畴，但是，建设工程 施工合同无效的情形在建设工程实务中多种多样，并且在不断地发展变化，而 且现行法律对建设工程施工合同无效的处理上尚有不妥之处，因此笔者认为有 必要对建设工程施工合同的无效及处理迸行探讨。本文在对合同无效及建设工 程施工合同无效的基本法律问题进行分析的基础上，重点分析典型建设工程施 工合同无效的法律问题，并对无效建设工程施工合同的处理等进行较为系统的 论述。 本文共分为以下三个部分： 第一部分从合同无效及建设工程施工合同无效的基本法律问题的角度展开 论述，首先介绍了合同无效的概念和合同无效的几种情形，其次深入介绍建设 工程施工合同无效的有关基本问题。 第二部分从四种典型的建设工程施工合同无效情况进行法律分析。在承包 人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同部分，阐述 法律对建筑施工企业实行资质强制性管理的制度；在没有资质的实际施工人借 用有资质的建筑施工企业名义承揽工程部分，阐述法律禁止借用法定资质企业 名义承揽工程的理论依据；在建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 建设工程施工合同部分，特别说明了关于黑白合同的效力问题和垫资合同的效 力问题：在建设工程施工合同承包人非法转包、违法分包建设工程部分，介绍 在界定是否构成转包的过程中，注意转包与合同转让、内部承包、劳务分包的 关系。 第三部分以无效建设工程施工合同纠纷处理中可能涉及的返还财产、折价 补偿、赔偿损失、收缴财产等四种财产责任为线索，逐一进行法律分析。在返 摘要 还财产部分阐述返还财产的法理依据是恢复原状，在合同领域即是恢复到合同 签订前的状态；在折价补偿部分阐述基于建设工程的特殊性在于劳务和建筑材 料已经物化成为建筑物，适宜采取折价补偿方式处理的原则，同时进一步介绍 了折价补偿的只能是工程成本，以及应采取参照工程量清单的计算方法进行折 价补偿的科学性和合理性：在赔偿损失部分，阐述因建设工程施工合同无效而 产生的赔偿责任是由于有过错一方缔约过失行为所造成，损失的性质属于信赖 利益损失，同时针对实践中存在的过错方常常主张合同无效的反常情况，阐述 其产生的原因及防范对策；在收缴财产部分针对我国现行法律没有对收缴财产 的对象和范围作出明确界定的情况，阐述如何加以完善，使收缴财产的制裁措 施在实践中具有合理性和可执行性。 关键词：合同合同无效建设工程施工合同建设工程施工合同无效 建设工程 施工合同无效的处理 n Abstract Abstract isa ofournational Currently,constructionindustrypillarindustry economy,the contributionofwhichtoournational and society economydevelopmentimprovement is the ofour real development