房地产供需及房价数学模型研究.pdfVIP

摘要 摘要 房地产行业是国民经济的支柱性产业，其稳定增长与持续健康发展对金融 体系的稳定，国民经济的发展，人民生活水平的提高都有着重要的影响。近年 来，我国房地产行业得到了快速的发展，为国民经济的发展做出了贡献，同时 也提高了人民的生活水平。然而，我国房地产行业仍然存在着诸多问题，如商 品房价格上涨过快，部分地区房地产投资规模过大，房地产市场秩序比较混乱 以及供求不平衡等。 本文从房地产供需的角度出发，深入剖析房地产市场供需特点及其对房地 产价格的影响，搜集相关经济数据，运用相关性分析、多元线性回归分析、灰 色关联度分析、岭回归分析等统计方法，建立了我国住房需求模型、住房供给 模型以及房价模型，利用所建立的模型对我国房地产业当前态势、未来趋势进 行分析预测，并为我国房地产业的发展与调控提出了建议。 在住房需求模型中，本文以商品房本年销售面积作为因变量，利用matlab 进行数据的采集处理，通过线性回归分析得出初步模型，然后进行误设定分析 与多重共线性修正，最终得出，我国商品房年度销售面积与在岗职工平均工资 线性相关。在住房供给模型中，本文选择商品房本年竣工面积作为因变量，利 用SPSS软件进行相关性分析、多元线性回归分析，并剔除无关变量，最终得 出结论：商品房年竣工面积与城镇总人口、商品房销售价格、人均消费性支出、 商品房销售面积呈多元线性相关关系。在房价模型中，本文选择商品房本年销 售价格作为因变量，使用灰色关联度分析影响房价各因素与房价的关联度，利 用SPSS软件进行多元线性回归分析与多重共线性诊断，建立了基于岭回归的 房价模型。 关键词：房地产相关分析多元线性回归分析灰色关联度分析岭回归分析 Abstract Abstract ThereaJestate a ofnational indus臼呵ispillarindustry economy．Itssteady a11 auld has ontlle growtll，sustainablehealmydeVelopmentimportantimpact tllefinancial oft11enational s切bili够of system，thedeVelopment economy，柚d 也e of stalldards．Inrecent realestate improVementpeople’sliVing years，Chjna’s co栅butestot11e oftllenational indus臼眵deVelopsr印idly，W11ich deVelopment arestill stalldards．HoweVer，t11ere economy，aJldimproVespeople’sliViIlg many rises some scaJeof problems．Forex锄ple，t11ehousingprice r印idly；i11 areaS，Ⅱ1e inVestIIlentiIlrealestateis realestatem砌【etisabit