论物业管理企业安全保障义务.pdfVIP

中文摘要 物业管理是房地产市场发展到一定阶段的产物。随着我国住房制度改 革的深入，住房私有化程度大幅增加，伴随这一过程，物业管理作为一种 新的公共服务模式得以迅速发展起来。由于物业管理横跨流通与消费领 域，涉及的法律关系比较复杂，且我国尚未出台一部统一的物业管理法。 目前只有国务院在2003 年9 月1 日起施行的《物业管理条例》和一些分 散的地方性立法，但这些法律法规囿于立法层次和经验等方面的原因，尚 不能令人满意。实践中出现的一些问题也引起了司法实践部门、物业管理 企业（以下简称物管企业）和业主的困惑。特别是业主在小区内遭受的人 身财产损失要求物管企业赔偿方面的案件，理论上对这一案件争议很大， 而且目前法院也没有具体的规则可供执行，因此有必要从理论上对这类案 件所涉及的问题进行深入的分析。 本文将通过四个部分研究物管企业的安全保障义务。 第一部分主要是对本文涉及到的一些基本概念进行阐述，包括物业管 理、物管企业和物管企业的安全保障义务等一些概念，最后分析物管企业 应负安全保障义务的法理依据。笔者认为，物管企业对住宅小区安全保障 义务应定义为:根据法律规定或合同的约定，物管企业及其工作人员(主要 是保安人员)应保护小区内业主的人身、财产安全。物管企业如违反安全 保障义务造成业主人身财产损失就应当承担损害赔偿责任。