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GIS在房产信息管理方面的应用 摘要： 房产信息有着自然信息，地理信息和产权信息三重内容，传统的信息管理手段很难兼顾。基于GIS的房产管理系统则依托于“以图管房”这一核心思想，C/S与B/S混合体系结构等技术手段，提出了一种功能强大，安全性高，同时又管理方便，开放度高的信息管理平台，并朝着3D GIS的更高新科技领域发展。 关键词： 房产信息管理系统 以图管房 C/S与B/S混合体系结构 3D GIS Abstract: Real estate information has three contents—natural information, geographic information and property information. So, we couldn’t manage it all well in traditional methods. Based on the core idea of “manage houses by topographic maps” and depended on the techniques such as C/SB/S hybrid architecture, a new real estate information management systerm which is based on GIS had been developed. It’s powerful, safe,convenient, open and developing to the more advanced area, especially 3D GIS. Keywords: real estate information, manage houses by topographic maps, C/SB/S hybrid architecture, 3D GIS  一、房产信息管理简介 房地产是房屋建筑和建筑地块有机组成的整体，在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，房产和地产的经纪内容与运动过程具有整体性和不可分割性。房屋的存在，有赖于地产的发展；而地产的发展，要通过房屋的建设来实现。 房地产的基本特征变现为房产和地产在房地产统一体中的不可分割性，这个基本特征是通过3个方面反映出来的：第一，表现为房地产是房产和地产在生产和生活要素上的统一；第二，表现为房地产是房产和地产在经济形态上的统一；第三，表现为房地产是房产和地产在社会财产关系上的统一。因此，房产管理包含对房屋的自然形态，法律形态和经济形态的管理【1】。 伴随着房地产业的发展，房产管理的难度日趋加大，问题日益增多，迫切的需要有别于过去纸质文件管理方式的新的管理方法。于是，针对传统房产管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房产管理自身的思想和模式，房产管理信息系统应运而生。 房产管理信息系统是指房产管理部门用于进行房产及相关数据采集、管理、分析、表达、传输和共享发布，以房产管理提供宏观调控和决策依据的信息系统【2】。 作为房产管理信息系统所管理的房产信息，其本质上讲包括房屋的自然信息、坐落信息和产权信息三大类。自然信息是指房屋的自然属性，如面积，结构等；坐落信息是房屋的地理属性，一般是指房屋所属的街区，某路某号等，特别严格的要求时甚至是房屋拐点的地理坐标；产权信息是房屋的产权归属，如产权人，共有权人，抵押权人等。 由房产管理信息的性质可知，理想的管理系统应该具有处理地理信息的能力，图形编辑能力和强大的数据库功能。由房产管理信息系统除了数据采集、管理还要求具有分析，表达，传输和共享发布的功能，这就要求管理系统具有辅助决策能力，以及一个良好的公共平台。综上，不难看出，基于GIS技术的房产管理系统能够良好的满足当前管理系统的业务需求，并拥有良好的发展前景。 二、GIS技术在房产信息管理系统的应用 “以图管房”是基于GIS的房产信息管理系统的核心思想，即通过房产地形图反映房屋的自然信息和地理信息，再通过唯一的丘号、幢号和房号连接各种数据，综合各类信息，用一种直观可视的方法，提高管理质量，减轻工作强度。 应用GIS技术,可满足房产管理对制图的需要,如房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能,提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中,对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点,会导致