论社区住宅房地产开发人文环境.pdfVIP

X 318203 中文摘要 目前在理论上，我国住宅房地产投资的区域环境分析 范围一般是城市或城市的行政区，相对于其中具有极大不确 定性的人文环境因素，这个范围过于宽泛，在实践中，许多 企业在开发的过程中遇到了许多意想不到的困难和风险，企 业的投资回报率大打折扣。本文尝试将住宅房地产投资的人 文环境分析置于社区这个较小的范围内来探讨，试图将人文 环境系统化、具体化。本文研究的理论支撑体系是市场经济 理论、房地产基本理论、区域经济及社区经济理论、行为科 学及商务心理学、公共关系学、系统分析法和成本效益法。 险文分为五个部分。 、 第一部分是房地产投资的基本理论概述。简要地介绍 了房地产、房地产市场及房地产投资的概念及其特征，是后 面住宅房地产开发分析的理论支撑。第二部分是住宅房地产 区位选择的一般理论。先介绍了土地区位论，进而说明项目 选址在住宅开发中的重要地位，是住宅开发人文环境分析的 理论基础。第三部分引入了社区的概念。将社区内各种人文 因素归结到社区这个投资系统的各个子系统中去，再从宏观 和微观两个角度从中总结出出八种对房地产开发产生影响的 人文环境因素。第四部分引入了“Cs(意为：顾客满意) 战略”。’详尽地介绍了什么是“Cs战略”，以及房地产业引 入CS战略的必要性，然后结合该理论详细地探讨了诸如政 策、法制、经济形势、基础设施、服务设施、居民价值观念 及个人行为偏好、地文脉、装饰设计、物业管理等等各种人 文环境因素对社区住宅开发的影响，从而说明开发商应该将 开发项目选在具备人文环境因素的最优化组合条件的社区， 以最大限度地实现投资的利润和投资的社会效益。第五部分 单独阐述了物业管理在社区住宅开发中的重要作用。因为物 业管理直接关系到企业形象的好坏，是企业能否可持续发展 的一个关键因素。l～ 关键词 社区、房地产、住宅、人文环境 ABSTRACT ThereaI isa estate basic industry．Real industrycomposite is kindreliableandstablemeansof reaI estatea of investment．The in estate inChinaisstillitsinitial industry stage developers Many put on rather for areaand onresident’sneeds great price emphasis continued author the Therefore，the development analyses betweenreaIestateand humanitic relationship environmen