世联--某品牌开发商增城项目整体定位和发展战略研究-105页.pdf

某品牌开发商增城项目整 体定位与发展战略研究 2008-3-242008-3-24 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 补充研究的内容 ¶ 市场供给需求的定量分析 ¶ 建筑风格的演绎 ¶ 土地使用功能分析 ¶ Resort的功能构成和开发理念 ¶ 游憩区经营开发与房地产的关联度分析 ¶ 地块开发节奏，阶段计划和风险分析 本报告是严格保密的。 2 回顾上一阶段《项目整体定位及发展战 略》客户定位 偶得客户 广州其他地区、深圳、香港 重要客户 来源：新塘、增城、东莞本地人，中小企 业主、生意人及台湾老板 目标客户 目的：居住为主、度假、储值、临时住所 年龄：30~50岁 目标客户 来源：广州经济技术开发区、黄埔 身份：大型企业中高层管理人员及白领 目的：居住为主，度假、投资、储值 年龄：30~45岁 收入：家庭年收入20~50万元以上 本报告是严格保密的。 3 市场范围内目标人群的现状分析，确定中 高端消费者总量和所占比例 分析统计资料和市 目标人群 高端物业比例 中高端比例 场调研资料，对现 经济技术开 从业人员10.8万人 5~10% 10~20% 状人群购买能力进 发区 行评估； 黄埔区 现有职工人数17万人 5~10% 10~20% 最小比例保守估 计，高端消费群约 增城市 现有职工人数9.7万人， 5~10% 10~20% 有6万人，中高端消 新塘镇 户籍人口22万人，4.5万 15~20%（另有 30% 费群约11.3万人。 户； 3000中小企业） 东莞 户籍人口159万人，31 10~15% 20~30% 万户 资料来源：《广州统计年鉴》、《东莞统计公报》、世联基础资料分析 本报告是严格保密的。 4 基于广州、东莞市历史统计数据，进行市 场范围内未来目标人群的定量预测 基于现状发展和城 单位：万人 1999年 2000年 2001~2004年 2010年 市规划进行预测， 广州市户籍人口 685 701 … 807 不考虑重大事件所 产生的外来影响； 经济技术开发区从业 6 6 … 12