论不动产物权变动应然模式--兼评《物权法》第九条.pdfVIP

论不动产物权变动应然模式--兼评《物权法》第九条.pdf

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关于学位论文使用授权的声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属兰州大学。 本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定,同意学校保存或向国家有关 部门或机构送交论文的纸质版和电子版,允许论文被查阅和借阅;本人授权兰州大学 可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用任何复制手 段保存和汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该论文直接相关的学 术论文或成果时,第一署名单位仍然为兰州大学。 保密论文在解密后应遵守此规定。 论文作者签名:侈昀刚导师签名: 期:∥铙譬,亨 兰州大学硕士学位论文 论不动产物权变动的应然模式一兼评《物权法》第九条 摘 要 在民法发展史上,曾经出现过三种物权变动模式1。一是以《法国民法典》为代表的 债权意思主义,其仅仅依据一个生效的合同便当然发生物权变动的结果,混淆了物权与债 权及其法律关系和变动根据的区别,不能解决合同生效以后因各种主客观原因得不到履行 导致的物权不发生变动的问题,有害于交易安全。这种“毕其功于一役”的物权变动模式, 只能解决针对特定物的即时清结的物权变动问题,不能满足复杂的市场经济的需求。二是 以《德国民法典》为代表的物权形式主义。其规定物权变动是当事人独立存在的物权意思 推动的结果,而不是其原因行为——合同生效的当然结果。而此物权意思的表现形式在不 动产领域主要为登记,在动产领域主要为占有的交付。但并不排除其他表现形式的存在。 此模式既符合法理更有利于交易实践,是一种理想的物权变动模式。三是所谓的债权形式 主义,即不动产物权变动的根据为合同+登记的形式。该原则不仅不能在私法领域彻底贯 彻意思自治理论,而且笨拙地强制将合同履行的结果与合同的效力捆绑在一起,当物权不 变动时反过来认为合同不生效,造成了严重的因果关系逻辑混乱。其法理不清,更有害于 交易实践。 《物权法》第九条规定,不动产物权的变动,不经登记不能生效,但不登记不影响合 同的效力。该模式在不动产领域只承认登记的公示方式,排除了物权意思的其他表现形式, 既不符合交易的现实,也有害于交易安全。甚至会造成法律鼓励交易不诚信行为的现象。 所以不是科学的物权变动模式。 本文运用对比、实证等研究方法,意在说明物权形式主义是最合理的物权变动模式。 基于物权意思存在的客观性,指出物权意思的表现形式在不动产领域除了登记之外,尚还 有其他形式。并试图说明这些不同的公示形式排他效力的强弱,以期建立完善的不动产交 易制度。 关键词:不动产;物权变动;登记;交易安全 1.物权的客体——物,分为动产与不动产,并以此来建构物权法规则体系。鉴于不动产交易对国 计民生具有更重要的现实意义以及我国《物权法》对不动产物权变动规范的不合理性,本文所探讨的 主要是不动产物权变动模式。 兰州大学硕士学位论文 论不动产物权变动的应然模式~兼评《物权法》第九条 Abstract arethreekindsofreal alteration Inthe ofcivillaw,there right developmenthistory method.Nomberoneiscreditors ofFRENCHCIVILCODE.It representative rightsopinions confusesreal andcreditor’S oneefficientcanleadtoreal alteration.This right only right provides

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