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房地产权属登记流程 初始登记、转移登记、变更登记、抵押权登记、变更登记按以下流程办理： 申请人提出申请→受理→初审→复审→审批→记载登记簿→打印权属证书→颁发权属证书→整档→归档 详见登记流程图1 要颁发证明的登记 预告登记按以下流程办理： 申请人提出申请→受理→初审→复审→审批→记载登记簿→打印登记证明→颁发登记证明→整档→归档 详见登记流程图2 工作流程详解 受理 在受理申请时，工作人员需查验如下事项： （一）审查申请资料、检验证件 1．检验身份证件 （1）窗口工作人员应检验申请人的身份证件，核对其使用的签名（代书的加盖手印）是否与身份证件上的姓名相符。申请人是单位的，填写《法定代表人证明书》，并核对单位全称、法定代表人姓名是否与其印章、签名相符。 （2）按照规定有关当事人共同申请的应核实相关当事人是否到场。 （3）申请人不能自行前来申请登记的，可委托代理人代为登记。代理人代为申请登记的，检验《授权委托书》是否与代理人身份证件姓名及签名相符。属法定代理或指定代理关系的，还应检验其具有法律效力的代理文书、身份证件。 2．查询限制情况 窗口工作人员查询申请人申请的土地房屋（含电子和纸质）文档（下同）有无异议记载、拆迁限制、抵押登记、司法限制及其他限制情况。 对文档中有异议记载、拆迁限制（继承除外）、司法限制的窗口工作人员应当场告知申请人并填写《不予受理登记通知书》交申请人。 3．检查提交的资料是否齐全、符合要求 （1）按照要求，根据登记种类检查申请人提交的资料是否齐全。 （2）检查《土地房屋权属登记申请书》是否加盖各方印章。 （3）凡提交的资料不齐全或不符合规定的，窗口工作人员应当场填写《补正材料通知书》交申请人，申请人在其未自行补正前，不予受理。 4．申请人提交资料齐备的，窗口工作人员应受理登记申请。使用计算机操作系统的将提交的资料录入计算机。设定登记应建立楼盘表。在记明件数、日期、收件人姓名后，将《受理登记通知书》收据联交申请人收执，将归档联归入收件卷宗存查。 5．清点所收证件及资料，与各项记载无误后，整理成册，装入传递袋中。 对经查验提交材料齐全且符合法定形式，应予以受理，由受理人将申请登记内容录入电脑、查验申请表格内容及签名盖章、测收登记应缴费用后，出具《登记受理通知书》，告知申请人登记时限。 初审 经受理查验符合法定形式和提交资料齐全的，由工作人员对申请的事项和提交材料进行审核，对已登记的土地房屋应查阅登记簿。 对申请登记材料需进一步明确的其他有关事项应向当事人询问。询问结果应当经当事人签字确认，并归档保留。 对申请登记土地房屋的有关情况需要进一步证明的，应出具《补充材料通知书》，一次性告知申请人于5日内需补充的相关材料。逾期未按要求补充材料的，由受理工作人员将受理资料退回申请人，并出具《不予登记通知书》，说明理由，作退件处理。补充材料时间不纳入登记时限。 登记申请初审人员初审合格后，填写初审意见。 1．外业调查 按照国土资源部《城镇地籍调查规程》、建设部的有关规定执行。有下列情形的不进行外业调查，不填写《土地房屋权属调查表》： 出让土地使用权设定登记和新征划拨土地使用权设定登记； 商品房、房改房等法律法规和政策有明确规定共墙的； 土地房屋权属变更登记，界址未发生变化的。 2．内业审查 （1）审查《申请书》填写是否符合规定，应提交的资料是否齐全； （2）调阅原土地、房屋文档及《房地产登记簿》等有关资料，掌握土地、房屋的原始情况； （3）审查申请登记的内容与《国有土地使用权出让合同》或建设用地批准文件的内容是否一致；土地使用权出让金是否按出让合同约定交清； （4）集体土地所有权登记审查《土地调查认可书》是否有相邻单位签章认可；农村集体建设用地批准文件是否为有权机关批准；农村居民是否只登记一处宅基地（继承除外）；宅基地的使用权人是否为本集体经济组织的居民； （5）房屋设定登记审查是否建立楼盘表，申请登记的房屋坐落、建筑面积、套内建筑面积、结构、层数、用途、共用部位是否与《房屋面积测算报告》一致；申请登记的内容与《建设工程规划验收合格证》、建设工程竣工验收证明记载的内容是否一致； （6）需要公告询异的，在《》或《重庆报》刊登的公告，其结果有无异议； （7）土地使用权转让审查是否符合《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定。划拨土地使用权股权转让是否补交土地收益金； （8）改制后企业仍按划拨方式使用土地的，审查是否符合国家划拨土地使用权的有关规定； （9）使用授权经营单位土地的申请人转让土地使用权审查是否经过授权经营单位同意且在授权经营单位内部转让； （10）审查土地、房屋的用途是否改变；用途改变的，审查是否有土地、规划部门的相关批准文件或更改合同；是否按规定补交土地出让金、土地收益金； （11）土地、房屋更