2015物业管理师考试真题解析.docVIP

2015物析2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　第1题 物业服务企业的三级资质等级中，注册资本人民币是(　)万元以上。 　　A.50 　　B.100 　　C.200 　　D.500 　　【正确答案】： 　　A 　　第2题 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向(　)的社会服务。 　　A.专业性、综合性 　　B.专业性、多功能 　　C.多样性、专业性 　　D.综合性、多功能 　　【正确答案】： 　　D 　　本题考核的是我国物业管理的发展。1995年，建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议，推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。在这次会议上，侯捷部长在讲话中提出：“房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，要求房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新体制，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务”。 　　第3题 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向(　)收取手续费等额外费用。 　　A.业主 　　B.物业服务企业 　　C.业主大会 　　D.居委会 　　【正确答案】： 　　A 　　本题考核的是供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之问的关系。《物业管理条例》规定了供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的权利和义务，即“应当向最终用户收取有关费用”，以及“应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任”。同时明确规定“物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 　　第4题 《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于(　)选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。 　　A.业主 　　B.业主委员会 　　C.居委会 　　D.业主大会 　　【正确答案】： 　　A 　　第5题 物业服务企业开展物业服务的前提条件是(　)。 　　A.生活水平的提高 　　B.住房的商品化 　　C.必要的物业服务用房 　　D.必要的物业管理用房 　　【正确答案】： 　　D 　　第6题 物业管理的基础是(　)的财产权。 　　A.业主 　　B.居民 　　C.业主委员 　　D.居委会 　　【正确答案】： 　　A 　　第7题 业主作为物业的主人，具有充分的自主(　)。 　　A.决策权 　　B.选择权 　　C.判断权 　　D.监督权 　　【正确答案】： 　　B 　　第8题 物业服务合同是(　)订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。 　　A.业主和业主大会 　　B.业主和物业服务企业 　　C.业主和业主委员会 　　D.业主大会和物业服务企业 　　【正确答案】： 　　B 　　第9题 合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订(　)合同。 　　A.代理 　　B.委托 　　C.正式 　　D.约定 　　【正确答案】： 　　B 　　第10题?物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为(　)服务。 　　A.有偿 　　B.无偿 　　C.等价 　　D.特殊 　　【正确答案】： 　　A　　第11题 管理规约是依据(　)制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。 　　A.管理需要 　　B.政府要求 　　C.国家相关法律、法规 　　D.国家相关法律、政策 【正确答案】： C 第12题 实行物业服务酬金的，预收的(　)包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 　　A.物业服务资金 　　B.物业管理资金 　　C.物业使用资金 　　D.物业准备资金 　　【正确答案】： 　　A 　　第13题 我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开(　)的推动和引导。 　　A.房地产主管部门 　　B.政府主管部门 　　C.地方行政主管部门 　　D.物业管理部门 　　【正确答案】： 　　B 　　第14题 不得设定房地产抵押权的情况不包括(　)。 　　A.出借给他人的房地产 　　B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 　　C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 　　D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 　　【正确答案】： 　　A 　　试题解析： 　　本题考核的是房地产抵押权的设定。不得设定房地产抵押权的情况： 　　(1)权属有争议的房地产; 　　(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 　　(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 　　(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产; 　　(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 　　(6)依法不得抵押的其他房地产。 　　第15题 管理规约的内容不包括(　)。 　　A.业主的财产权利 　　B.有关