商业地产开发及营运中地全面价值管理.pdf

摘要 国内商业地产经过近几年的热点投资和发展，表现出了不规范性 和菲成熟性特点，很多项目在实际开发运作过程中都遇到了不同程度 的问题，特别一些是前期缺少合理定位与整体规划的项目，实际运作 起来屡遭困境，根本无法实现赢利，给投资者、开发商、经营者、消 费者以及整个社会造成了极大的资源浪费。整个商业地产行业现阶段 已形成高开发量、高空置率、高价格增长并存态势。究其原因，主要 还是由于开发企业对商业地产的本质特征和规律认识不够，缺乏系统 的理论指导和科学的方法应用。而行业对住宅地产开发的理论探讨 多，缺少对商业复合型地产开发进行深入系统的研究。因而，围绕与 商业地产相关的理论研究，以及由此而产生的实际项目的开发、营运 和管理策略选择，也正逐渐成为学术界和实践领域的崭新课题，具有 很大的理论和现实意义。 本文拟通过研究商业地产的本质特征，结合国内商业地产实际发 展历程，分析目前国内商业地产开发的现状和原因，在价值工程思想 和方法的最新进展·全面价值管理的理论指导下，比较系统的探讨价 值管理对商业地产开发的指导意义，由此探索商业地产开发营运的主 要手段和策略，为商业地产项目的开发管理提供有益建议。 文章结构主要分为三个部分： 第一