新华联：董事会关于本次募集资金使用可行性分析.pdfVIP

新华联不动产股份有限公司 董事会关于本次募集资金使用的可行性分析 （一）本次募集资金投资计划 本次非公开发行募集资金总额不超过21 亿元，在扣除发行费用后将投向以 下项目： 拟投入 项目投资 序 募集资 项目名称 实施主体 总额（万 号 金（万 元） 元） 湖南醴陵市马放塘棚户区改造建 醴陵新华联房地产开发有 1 110,840 60,000 设项目 限公司 银川新华联房地产开发有 2 宁夏银川火车站棚户区改造项目 248,600 110,000 限公司 北京平谷区马坊镇B05-01、B05-02 北京新华联伟业房地产有 3 84,905 40,000 居住及社会停车场库项目 限公司 合计 444,345 210,000 如果本次非公开发行募集资金不能满足公司项目的资金需要，公司将利用自 筹资金解决不足部分。在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目 的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次非公开 发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入， 并在募集资金到位之后予以置换。 （二）募集资金投资项目可行性分析 1、湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目 （1）项目情况介绍 项目名称：湖南醴陵市马放塘棚户区改造建设项目 项目总投资：11.08 亿元 项目经营主体：醴陵新华联房地产开发有限公司 规划占地面积：193,717 平方米 总建筑面积：407,196 平方米 预计销售额：18.94 亿元 2 ）项目基本情况和市场前景 （ 项目位于湖南省醴陵市的大桥北路1 号，东接醴陵陶瓷烟花大市场及大坡里 居民区，西接李畋西路浦建房产、姜湾小学，南至烈士塔城东菜市场，北邻马放 塘社区及寨子岭公园，地理位置优越，交通便利。 本项目系醴陵市的棚户区改造项目，属于当地的民生工程项目。项目将通过 回迁楼的建设，以妥善解决棚户区居民的安置问题，且项目建成后将提升城市的 整体品质。 （ 3 ）资格文件取得情况 本项目通过摘牌方式取得国有土地使用权证。目前已签订《国有建设用地使 用权出让合同》，并完成醴国用（2010 ）第9901 号、醴国用（2010 ）第9902 号、 醴国用（2010 ）第9903 号、醴国用（2010 ）第9904 号、醴国用（2010 ）第9266 号、醴国用（2011 ）第1018 号国有土地使用权证办理。 本项目已取得以下建设相关证照：