宿迁市泗洪县城市花园西侧建议最实用.pptVIP

地面部分 1、为了更好的体现建筑风格和视觉效果，自南向北逐渐增加层数 住宅 2、以独栋为主要建筑形态 3、以不规则、错位的形式规划布局 外立面暖色白色搭配，对比鲜明； 线条圆弧处理，视觉印象强烈。 1、270度转角阳台,既增加室内采光面,也使立面更加圆滑动感； 2、开放式阳台，让阳光和空气更亲近； 3、挑高单元入户，设计大空间挑高入户单元,体现项目档次感. 1 2 3 楼顶错落有致，突破空间的束缚 环境设计 原则：进一步贯彻项目的风格特色，确立项目独有的景观属性,以此体 现与其他项目的区隔； 根据本土文化、气候和地形特征进行设计创新。 景观设计考虑组团的休闲、交流、漫步等功能，考虑社区人气聚集、交流、休闲功能，以及两者之间的关系。 考虑外部景观的借用，对室内空间和视野的影响。 考虑整体社区景观的均好性，有助于促进销售和销售价格的提升。 侧重一期景观的密度和空间效果，以有助于前期树立品牌。 注重重点景观景点的营造，加强其设计密度，关键环节体现震撼力。 “法兰西·浪漫主义” 道路的组织与铺设 建筑规模及风格 项目名称 基地面积㎡ 建筑面积㎡ 尚城·世家 40000 100000 河畔花城 176800 300000 香格里拉 212162 390000 时代城 89378 190000 南山·龙郡 125396 330000 富园天郡 102718 270000 佳和·世纪城 102718 160000 文化大世界 46690 68000 银河·蓝伯湾 78000 90000 建筑风格 现代简约 现代简约 现代简欧 现代简约 现代简欧 现代简约 现代法式 现代简约 现代简约 从建筑规模上，可以看出一个规律：老城区（红色标识）的项目规模都不大，都是在10万方或以下，而城东和新城区的项目规模都比较大。基本都在20，30万方。 ※ 在售个案重点指标分析 销售价格 项目名称 在推物业 平均价格元/㎡ 尚城·世家 小高层 3150 河畔花城 多/小高层 3400 香格里拉 多 3900 时代城 高层 3350 南山·龙郡 多/高层 3700 富园天郡 多/高层 多3600/高3000 佳和·世纪城 高层 3500 文化大世界 高层 3500 银河·蓝伯湾 高层 3580 价格区间 元/㎡ 2450-3550 2800-3600 3350-4200 3250-3500 3338-4358 2700-3788 3500-3800 3200-4100 2700-3580 基本各个楼盘的均价都已突破3500，多层在各个项目中的价格依然是最高，所以并不影响价格的稳中有升。并且，如果项目地理位置较好，产品品质较高的话，价格也会随之增长，比如文香格里拉，南山龙郡均价已经达到3700以上，这也说明，产品品质也会为后期的销售做下良好铺垫。 主力面积 项目名称 面积区间m2 主力户型 尚城·世家 88-140 三房两厅一卫 河畔花城 35-135 三房两厅一卫 香格里拉 88-141 三房两厅一卫 时代城 96-137 两房两厅一卫/三房两厅一卫 南山·龙郡 74-235 两房两厅一卫/三房两厅一卫/ 四室两厅一卫 富园天郡 80-130 三房两厅一卫 佳和·世纪城 89-120 三房两厅一卫 文化大世界 30-185 三房两厅一卫 银河·蓝伯湾 82-134 两房两厅一卫/三房两厅一卫/ 主力面积m2 118 119 110 96/122 87/115 120 110/118 133 96/128 由图可以看出三房二厅一卫的户型占市场的主要地位，面积区间在100-120平米其次就是80-90平米的两房两厅一卫是各个项目的主流，也是大众群体最能接受的范围，可以反应出，市场需求多数是以自住型的刚性需求为主。 销售率 项目名称 规划用途 推出户数 尚城·世家 多，小高层 700 河畔花城 多，小高层 1442 香格里拉 多，高层 1084 时代城 高层 1208 南山·龙郡 多，高层 1266 富园天郡 多高层 1630 佳和·世纪城 多，小高，高层 1288 文化大世界 高层 186 银河·蓝伯湾 高层 784 销售率 99% 92% 86% 83% 90% 90% 92% 70% 92% 规划户数 700 2134 3032 1208 1266 2000 1288 356 784 售出户数 695 1324 934 998 1130 1584 1185 150 722 从上表中可以看出，基本上每个项目都能做到快速去化。这说明购房者开始趋于理性消费，会根据自己的需求选择物业，在注重建筑类型的同时，也更加关注物业的地段和档次。 ※ 直接竞争项目分析