房地产市场调查内容.docVIP

房地产市场调查的主要内容 一．房地产市场环境调查 1．政治法律环境 ①房地产开发经营的法律 ②国家、地方政府有关房地产开发经营的方针政策 ③有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、④城市建设规划和区域规划、城市发展战略 2．经济环境 ①地区或城市的经济特性 ②经济发展规模、趋势、速度和效益 ③项目所在地区的经济结构、人后及就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况 ④贷款利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 ⑤国民经济产业结构和主导产业 ⑥居民收入水平、消费结构和消费水平 ⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况 ⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查 ⑨财政收支 3．社区环境 ①社区繁荣程度 ②购物条件的方便程度 ③文化氛围和居民的综合素质 ④交通和教育的便利 ⑤安全保障程度 ⑥卫生、空气和水源质量及景观等环境方面 二．房地产市场调查 由于在深度与内容侧重点上的不同要求，房地产市场调查可分为三个层次，每一后续的调查可建立在前一层次调查所提供的信息基础之上，他们之间有逻辑关系 1．区域房地产市场调查：研究区域内所有的房地产类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容 2．专业房地产市场调查：对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需调查，是前一层次调查的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。侧重于专业市场供求调查内容 3．项目房地产市场调查：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目惊醒竞争能力的调查，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。侧重于项目竞争能力调查等内容 三．房地产市场需求和消费行为调查 1．消费者对某类房地产的需求，包含总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势 2．房地产市场需求影响因素调查，如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向 3．需求动机调查 4．购买行为调查，如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等 四．房地产产品调查 1．房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期 2.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度 3.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及在房地产产品上的应用情况 4.本企业产品的销售潜力及市场占有率 5.建筑设计及施工企业的有关情况 五．房地产价格调查 1.影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响 2.房地产市场供求情况的变化及趋势 3.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 4.开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响 5.国际、国内相关房地产市场的价格 6.价格变动后消费者和开发商的反应 六．房地产促销调查 1.房地产广告的时空分布及广告效果测定 2.房地产广告媒体使用情况的调查 3.房地产广告预算与代理公司调查 4.人员促销的配备状况 5.各种公关活动队租售绩效的影响 6.各种营业推广活动的租售绩效 七．房地产营销渠道调查 1.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况 2.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 3.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 4.房地产租售客户对租售代理商的评价 八．房地产市场竞争情况调查 市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究竞争对手可能做出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。房地产市场竞争情况的调查内容主要包括： 1.竞争者及潜在竞争者（统称竞争者）的实力和经营管理优劣势调查 2.对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析 3.对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究 4.对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究 5.对竞争者情况销售渠道使用情况的调查和分析 6.对未来竞争情况的分析与估计等 7.整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率 8.竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向 下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编