程项目招投标阶段造价指标体系分析 返回.docVIP

项目在全寿命期统一项目划分标准（即工作分解结构WBS）。从项目前期到完工，工程项目逐步分解、层层细化，逐级形成造价信息库——指标库，为造价控制提供数据依据。??? 下面就工程项目分解结构及其指标体系进行介绍：??? （一）工程项目的工作分解结构??? 以房屋建筑工程为例，基于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、各个专业项目的特点进行工程项目的逐级分解。在同级之间的项目划分和上下层之间的归属上，需要明确各自的工作界面，不能混淆。??? 1. WBS的主要分解原则??? 进行WBS分解时，分解得到的工程项目产品、设施应是：??? 1）可定义的——说明其工作内容或目标，且容易被项目各参与方或使用者理解；??? 2）可估价的——计算其所需人工费、材料费、机械费及相关费用等；??? 3）独立的——各专业项目产品、设施之间的分界面或依赖性最小，提供清晰的工作界面；??? 4）专业的——符合专业分类及施工要求，如消防工程、燃气工程、变配电工程等；??? 5）完整的——每一级的下一级所有项目产品、设施之和构成其工作范围，所有项目产品、设施一起构成一个完整工程项目的工作范围；??? 6）可适应的——工程项目的工作范围变化时，可灵活方便地增、减相应的项目产品、设施。??? 另外，对于经常发生指定分包的工程项目，如土方工程、门窗工程、幕墙等工程，在满足上述条件的前提下，也可单独列出。??? 2.房屋建筑工程项目的WBS分解结构??? 一个建设工程项目可由一个或多个单项工程组成，则单项工程形成第1级分解。??? 任意一个单项工程进一步分解，借鉴工程项目专业及部位，形成第2级，第2级分解基本类似于单位工程的分类。在此，还需结合我国的专业设计、施工资质要求。??? 第3级为各个单位工程的分部工程。??? 第4级为各分部工程下的实物工程量项目，需要详细定义具体项目。??? 第5级为各实物工程量项目的清单细项，需要详细定义具体项目。??? 前三级的WBS分解结构如下表所示，供参考：　 1级 2级 3级 房屋建筑工程项目的单项工程 0101土石方工程 010101土方工程 010102石方工程 010103回填土 　 　 　 　 　 　 　 　 0102地基及边坡处理 010201混凝土桩 010202其他桩坡处理 010203地基及边坡处理 　 　 　 　 　 　 　 　 0103地下结构 010301砖基础 010302砌筑工程 010303混凝土工程 010304钢筋工程 010305螺栓及铁件 010306特种门 010307防水工程 010308防腐、隔热、保温 010309其他工程 　 　 0104地上结构 010401砌筑工程 010402混凝土工程 010403钢筋工程 010404螺栓及铁件 010405特种门 010406防水工程 010407防腐、隔热、保温 010408屋面工程 010409木结构工程 010410金属结构工程 010411其他工程 0201装饰工程 020101楼地面工程 020102墙、柱面工程 020103门窗工程 020104天棚工程 020105油漆、涂料、裱糊 020106其他工程　 　 　 　 　 　 0301给排水工程 030101给排水管道 030102管道支架制作安装 030103管道附件 030104卫生器具 030105其他工程 　 　 　 　 　 　 0302采暖工程 030201采暖管道 030202管道支架制作安装 030203管道附件 030204供暖器具 030205采暖工程调试费 030206其他工程 　 　 　 　 　 0303动力照明工程 030301控制设备安装 030302低压电器安装 030203管道附件 030204供暖器具 030205采暖工程调试费 030206其他工程 　 　 　 　 　 0303动力照明工程 030301控制设备安装 030302低压电器安装 030303电机检查接线及调试 030304电缆安装 030305防雷及接地安装 030306配管、配线 030307照明器具安装 030308电气调试 030309其他工程 　 　 0304弱电工程 030401电视 030402电话 030403门禁 0305通风工程 030501通风设备及部件制作安装 030502通风管道制作安装 030503通风管道部件制作安装 030504通风工程检测、调试 030505其他工程 　 　 0306空调