【钧涵顾问】刘峻-系统思考 重点优化 提升项目快速开发能力.pdfVIP

系统思考 重点优化 提升项目快速开发能力 文/ 刘峻 北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 随着房地产宏观调控的进一步深化，房地产逐渐步入微利时代，利润率的降低，决定了速度必将成为开发企业保持竞争 优势、抢占市场份额的第一利器。 2003-2009 年，房地产房企ROE 的增长主要是由于净利润率的提高，得益于房价超预期上涨，而自2010 年以来，房地产 行业高利润时代逐渐终结，2011 年百强房企净利润同比增长26.2%，与2010 年相比大幅下降五成，预计2012 年，行业平均 利润率将由2010 年前的41%降低至20%；据专家预测，未来的房企净利润率将稳定在 10-15%之间。由利润率下降带来的企业 资产收益率下降效应已经凸显，2004 年-2008 年房地产行业优秀公司营业额年复合增长率平均值为35%，2009 和2010 年仍持 续上升，但从2011 年开始已明显下滑。与此同时，调控带来的投资大幅下降和消费者持币观望也造成产品滞销、资产无法变 现周转的局面。沪深房地产上市公司2011 年存货周转率均值为0.28，较2010 年均值0.72 下降60.83%，存货周转周期明显 拉长，库存消化周期从2010 年的3.