房地产基础知识2011.11.3.pptVIP

如何办理产权证 产权人需准备资料 商品房买卖契约正本 产权人及共有人身份证 购房发票复印件（开发商） 契税发票上报联（开发商） 物业维修基金缴款凭证第二联（开发商） 开发商需准备资料 商品房销售许可证复印件或商品房交易代码 商品房登记备案证复印件或商品房交易代码 竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书 不能办理产权证的情况 完全没有合法的用地、建房批准手续的 用地、建房手续不齐全且严重影响城市规划的 房屋未竣工或存在严重的质量安全问题的 四至界址、界线不清，权属有纠纷、争议的 超建、超占以及改变用途的部分未经依法处理的 购房手续不合法、不齐全的或未全额交清房款的 重复出售的房屋，抵押、查封等限制权利的房屋 购房主体本身存在问题的，如：法人主体不存在或自然己故却未办理继承的等。 购房时发展商应当明示那些事项 （一）开发资质和营业执照； （二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图； （三）项目开发进度和竣工交付使用时间； （四）项目及其配套设施的平面示意图； （五）商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法； （六）预售商品房的价格和付款办法； （七）商品房预售的专用账户； （八）物业管理事项； （九）法律、法规规定的其他事项。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，