浅析三种房地产估价方法结果的差异原因.pdfVIP

维普资讯 浅折兰种房地产估价方法 结果的差异原因 口陈保平 张贵强 由于房地产产权登记的权属特殊性及 对应于生产环节，市场法对应于市场环节，收 其用途、利用的管制性，使得房地产评估是其 益法对应于使用环节。理论上，只要参数选 权益和实物结合价值。相同的实物，由于其 取得当，三种方法评估的房地产估价结果应 权属及用途、利用的不同，其价格相差悬殊， 该趋于一致。但在实务中，三种方法评估的 如：土地剩余年限仅5年的房地产与土地剩 结果往往存在一定的差异。一般表现为成本 余年限为5O年的房地产其价格差别是可想 法价格低于市场法价格，收益法价格高于市 而知的。特别是土地使用权的评估，不同的 场法价格，很多情况下也表现为成本法价格 规划条件限制其价格相差甚远。实际上权属 高于市场法价格，收益法价格低于市场法价 的内涵应包括用途、利用，在权属登记证明中 格。其价格差异产生的主要原因是在评估过 予以了明确反映。所以，在房地产评估时，首 程中没有充分把握整体市场和个体市场的差 先把握的是其权属，