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第 土地估价概念掌握：土地估价的概念、作用 熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向了解：我国土地估价的产生背景和发展过程 1．土地估价的概念 2．土地估价的作用及现实意义3．土地估价的服务方向 4．我国土地估价的产生背景和发展过程土地估价的概念 1．土地价格 土地价格是土 我国实行社会主义土地公有制。在我国，土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其权利特征是出让土地使用权，该项权利在一定年期内具有占有、使用、处置（转让、出租、抵押）和收益的权能。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特 土地的特性决定了土地价格具有较显著的特征：①土地价格是权益价格；②土地价格不由生产成本决定；③土地价格主要由土地需求决定；④土地价格呈上升的趋势；⑤价格具有明显的地域性。 一般来说，从不同角度考察的土地价格具有多种类型（见表3-1）3-1 土地价格类型汇总表 土地价格类型 按土地权利分 土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、土地抵押权价格、其他他项权利价格等 按土地价格形成方式分 交易价格、理论价格、评估价格等 按政府管理手段分 申报低价、公告（示）地价等 按土地价格表示方法分 土地总价格、单位面积价格、楼面地价等 按土地的存在形态分 生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 按土地的交易方式分 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价